179 000 €

T2 38 m²

DRANCY 93700

-5% vs marché

4 711 €/m²

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179 000 €

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Maison • 2 pièces • 38 m²

DRANCY (93700) • Paris Campagne

Terrain 186 m²

Non mitoyen Agrandissable Chauffage électrique

DPE F 411 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Investisseurs – Maison à fort potentiel de transformation DPE F, mais les travaux lourds sont déjà faits (Toiture neuve, isolation intérieure des deux piéces, double vitrage, radia...

Quartier Paris Campagne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 179 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 524 €

Prix net vendeur 170 476 €

Frais de notaire +13 519 €

Émoluments 2 111 €

Droits & taxes 10 058 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 192 519 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 192 519 €

Capital à emprunter 192 519 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 305 €/mois	6 985 €/mois	193 620 €	20 353 €	3,20%
10 ans	1 693 €/mois	5 130 €/mois	203 160 €	29 893 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 226 €/mois	3 715 €/mois	220 680 €	47 413 €	3,35%
20 ans	1 000 €/mois	3 030 €/mois	240 000 €	66 733 €	3,45%
25 ans	872 €/mois	2 642 €/mois	261 600 €	88 333 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,80%

5 016 €/an

Rendement net

1,72%

après charges

Cashflow

-844 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 418 €/an

Charges copro. NR 228 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 351 €/an

GLI (2,5%) 125 €/an

Vacance locative 418 €/an

Total charges 1 690 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 2p, DRANCY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, DRANCY ↘ -7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, DRANCY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	9 Rue Paul Lossing	230 000 €	20 m²	11 500 €
29/12/2025	64 Rue De La Liberte	120 000 €	40 m²	3 000 €
23/12/2025	32 Av Peuteuil	205 000 €	31 m²	6 613 €
23/12/2025	22 Rue Eugene Pottier	325 000 €	50 m²	6 500 €
17/12/2025	127 Rue Sacco Vanzetti	300 000 €	40 m²	7 500 €
15/12/2025	23 Rue Pierre	280 000 €	36 m²	7 778 €
21/11/2025	46 Rue Rouget De L Isle	228 000 €	39 m²	5 846 €
21/11/2025	64 Rue Maurice Bernard	312 000 €	52 m²	6 000 €
14/11/2025	54 Rue Henri Rouanet	317 576 €	49 m²	6 481 €
13/11/2025	7 Rue Louis Jacob	239 000 €	38 m²	6 289 €
13/11/2025	43 Rue Marcelin Berthelot	510 000 €	46 m²	11 087 €
07/11/2025	20 Rue Jane Joye	180 000 €	39 m²	4 615 €
05/11/2025	71 Rue Jules Valles	240 000 €	45 m²	5 333 €
05/11/2025	54 Rue Henri Rouanet	235 000 €	49 m²	4 796 €
03/11/2025	34 Rue Bartholome	267 000 €	50 m²	5 340 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).