990 000 €

T6 330 m²

DRANCY 93700

+15% vs marché

3 000 €/m²

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990 000 €

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Maison • 6 pièces • 330 m²

DRANCY (93700) • Paris Campagne

Terrain 472 m²

Quartier Paris Campagne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 990 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 077 €

Prix net vendeur 951 923 €

Frais de notaire +67 116 €

Émoluments 9 603 €

Droits & taxes 56 163 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 057 116 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 057 116 €

Capital à emprunter 1 057 116 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 657 €/mois	38 355 €/mois	1 063 188 €	111 784 €	3,20%
10 ans	9 297 €/mois	28 173 €/mois	1 115 640 €	164 236 €	3,25%
15 ans	6 732 €/mois	20 400 €/mois	1 211 760 €	260 356 €	3,35%
20 ans	5 493 €/mois	16 645 €/mois	1 318 320 €	366 916 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 789 €/mois	14 512 €/mois	1 436 700 €	485 296 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,40%

43 560 €/an

Rendement net

2,81%

après charges

Cashflow

-3 698 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 630 €/an

Charges copro. NR 1 980 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 049 €/an

GLI (2,5%) 1 089 €/an

Vacance locative 3 629 €/an

Total charges 13 527 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 6p, DRANCY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, DRANCY ↘ -4% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, DRANCY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 6 pièces, DRANCY

2 807-2 957€

100j

2 960-3 110€

107j

3 097-3 247€

65j

3 282-3 432€

150j

3 441-3 591€

48j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).