229 997 €
T4
84 m²
DRANCY
93700
-7%
vs marché
2 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 997 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
DRANCY (93700) • les Oiseaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 997 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 045 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 846 €
Capital à emprunter
246 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 85 759 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 113 239 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,99%
13 776 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 148 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
964 €/an
GLI (3,0%)
413 €/an
Vacance locative
1 148 €/an
Total charges
4 336 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 148 €
Fourchette marché
1 068 - 1 305 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
13 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 148 €
Mensualité crédit
- 1 067 €
Charges mensuelles
- 361 €
Cashflow négatif ⚠
-280 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DRANCY ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DRANCY
|
230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
229 000 € | 2 827 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
229 000 € | 2 827 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
229 000 € | 2 632 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
229 000 € | 2 827 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
229 000 € | 2 632 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
229 000 € | 2 936 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
229 000 € | 2 632 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
229 000 € | 2 899 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
229 000 € | 2 899 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
229 000 € | 2 827 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
243 000 € | 3 115 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
207 997 € | 2 600 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 1 All Des Myosotis | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 04/12/2025 | 14 Rue Du 8 Mai 1945 | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 26/11/2025 | 45 Rue Sadi Carnot | 207 280 € | 73 m² | 2 839 € |
| 04/11/2025 | 124 Av Henri Barbusse | 321 440 € | 94 m² | 3 420 € |
| 24/10/2025 | 216 Av Henri Barbusse | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 21/10/2025 | 124 Av Henri Barbusse | 397 650 € | 90 m² | 4 418 € |
| 17/10/2025 | 165 Av Jean Jaures | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 07/10/2025 | 80 Av Henri Barbusse | 108 450 € | 94 m² | 1 154 € |
| 30/09/2025 | 124 Av Henri Barbusse | 295 960 € | 75 m² | 3 946 € |
| 16/09/2025 | 27 Rue Ribot | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 05/09/2025 | 12 Rue Gateau Lamblin | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 05/09/2025 | 124 Av Henri Barbusse | 316 540 € | 71 m² | 4 458 € |
| 03/09/2025 | 90 Av Des Martyrs Chateaubriant | 590 000 € | 90 m² | 6 556 € |
| 01/09/2025 | 185 Av Jean Jaures | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 24/07/2025 | 187 Av Henri Barbusse | 241 770 € | 95 m² | 2 545 € |