322 900 €
T4
96 m²
DRANCY
93700
-11%
vs marché
3 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 900 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
DRANCY (93700) • Petit Drancy
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 376 €
Prix net vendeur
307 524 €
Frais de notaire
+22 918 €
Émoluments
3 425 €
Droits & taxes
18 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 818 €
Capital à emprunter
345 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 134 €/mois | 12 527 €/mois | 347 256 € | 36 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 034 €/mois | 9 194 €/mois | 364 080 € | 52 844 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 395 100 € | 83 864 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 431 280 € | 120 044 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 469 800 € | 158 564 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
12 672 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DRANCY ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DRANCY
3 167-3 317€
219j
3 360-3 510€
256j
3 511-3 661€
78j
3 824-3 974€
169j
3 934-4 084€
138j
4 100-4 250€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DRANCY
|
325 000 € | 2 802 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 DRANCY
|
319 000 € | 2 703 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
319 000 € | 3 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
327 000 € | 3 442 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
330 000 € | 3 056 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
330 000 € | 3 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
330 000 € | 3 056 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
330 000 € | 3 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
330 000 € | 3 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
330 000 € | 3 056 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T6 DRANCY
|
331 000 € | 3 343 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
335 000 € | 3 526 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
335 000 € | 3 526 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
335 000 € | 3 526 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
335 000 € | 3 102 € | 108 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 24 Rue De L Esperance | 357 000 € | 104 m² | 3 433 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Clovis Hugues | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 15/12/2025 | 50 Av Pascal | 359 000 € | 100 m² | 3 590 € |
| 12/12/2025 | 38 Rue Du Chevalier De La Barre | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 10/12/2025 | 8 Rue Danton | 315 000 € | 85 m² | 3 706 € |
| 28/11/2025 | 23 Rue Des Felibres | 320 000 € | 88 m² | 3 636 € |
| 21/11/2025 | 20 Rue Du Canal | 311 810 € | 88 m² | 3 543 € |
| 19/11/2025 | 28 Rue Clovis Hugues | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 04/11/2025 | 35 Rue Chavez | 312 000 € | 95 m² | 3 284 € |
| 21/10/2025 | 1 Rue Du Bel Air | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 14/10/2025 | 63 Rue Albert David | 311 440 € | 77 m² | 4 045 € |
| 08/10/2025 | 45 Rue Lamartine | 247 000 € | 79 m² | 3 127 € |
| 07/10/2025 | 29b Rue Roger Salomon | 330 000 € | 108 m² | 3 056 € |
| 30/09/2025 | 43 Av Marceau | 800 000 € | 83 m² | 9 639 € |
| 23/09/2025 | 101 Av Joffre | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |