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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 39 m²
APPARTEMENT F2 HYPER CENTRE à le plaisir de vous proposer une super opportunité d'investissement ou de premier achat. En effet, cet appartement récent construit en 2011 de type F2 ...
20 Rue Charles Sage 93700 Drancy
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 816 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 207 540 € | 43 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 63 216 € | 3,45% |
| 25 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 246 900 € | 83 316 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DRANCY ↘ -1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, DRANCY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 DRANCY
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169 000 € | 3 930 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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169 000 € | 3 930 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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169 000 € | 3 841 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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169 000 € | 3 930 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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169 000 € | 4 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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169 000 € | 3 841 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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169 000 € | 3 930 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T3 DRANCY
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169 000 € | 4 225 € | 40 m² | 3 | Voir |
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T2 DRANCY
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170 000 € | 4 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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170 000 € | 3 864 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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170 000 € | 4 146 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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170 000 € | 3 542 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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170 000 € | 4 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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170 000 € | 4 146 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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170 000 € | 4 146 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 21 Rue Emile Desprez | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 19/12/2025 | 42 Rue Roger Salengro | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 18/12/2025 | 13 All Des Dahlias | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 17/12/2025 | 109 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 55 m² | 28 583 € |
| 17/12/2025 | 107 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 38 m² | 41 370 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue Albert Sarraut | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 17/12/2025 | 4 Av Henriette | 122 750 € | 25 m² | 4 910 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Germain Pilon | 1 572 053 € | 42 m² | 37 430 € |
| 16/12/2025 | 1 Imp Des Limites | 141 000 € | 51 m² | 2 765 € |
| 10/12/2025 | 108 Av Marceau | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |
| 03/12/2025 | 187 Av Jean Jaures | 145 000 € | 32 m² | 4 531 € |
| 02/12/2025 | 29 Rue Joseph Henaff | 177 000 € | 56 m² | 3 161 € |
| 25/11/2025 | 226 Av Jean Jaures | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 24/11/2025 | 59 Rue Rene Thuillier | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 14/11/2025 | 89 Av Marceau | 160 000 € | 29 m² | 5 517 € |