265 000 €
T4
80 m²
DRANCY
93700
-13%
vs marché
3 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
DRANCY (93700) • Village Parisien
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 98 758 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 378 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
10 560 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DRANCY ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DRANCY
3 167-3 317€
219j
3 360-3 510€
256j
3 511-3 661€
78j
3 824-3 974€
169j
3 934-4 084€
138j
4 100-4 250€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DRANCY
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270 000 € | 2 842 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 DRANCY
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273 000 € | 2 786 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 DRANCY
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T4 DRANCY
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275 000 € | 3 161 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 DRANCY
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275 000 € | 3 161 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 DRANCY
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278 000 € | 3 055 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 DRANCY
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279 500 € | 2 795 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 DRANCY
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246 000 € | 3 324 € | 74 m² | 5 | Voir |
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T4 DRANCY
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285 000 € | 3 750 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 247 Rue Anatole France | 630 000 € | 60 m² | 10 500 € |
| 15/12/2025 | 50 Av Pascal | 359 000 € | 100 m² | 3 590 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Clovis Hugues | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 10/12/2025 | 8 Rue Danton | 315 000 € | 85 m² | 3 706 € |
| 09/12/2025 | 8 Rue Fernand Pelloutier | 282 000 € | 72 m² | 3 917 € |
| 28/11/2025 | 15 All Veronique | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 28/11/2025 | 23 Rue Des Felibres | 320 000 € | 88 m² | 3 636 € |
| 21/11/2025 | 20 Rue Du Canal | 311 810 € | 88 m² | 3 543 € |
| 19/11/2025 | 28 Rue Clovis Hugues | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 05/11/2025 | 61 Rue Du Cdt Baroche | 319 000 € | 74 m² | 4 311 € |
| 04/11/2025 | 35 Rue Chavez | 312 000 € | 95 m² | 3 284 € |
| 24/10/2025 | 57 Rue Grosperrin | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 22/10/2025 | 33 Rue Andre Sigonney | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 22/10/2025 | 10 Rue De La Fraternite | 158 000 € | 60 m² | 2 633 € |
| 21/10/2025 | 1 Rue Du Bel Air | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |