370 000 €

DRANCY 93700

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370 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces

DRANCY (93700)

Terrasse Garage

DPE B

GES B

MAGNIFIQUE 4 PIÈCES AVEC TERRASSE À 8 MIN À PIED DU RER B ! Espace de vie spacieux et lumineux Luminosité garantie Garantie constructeur 10 ans Prix : 370 000 en TVA à 5,5 % Place ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 370 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 619 €

Prix net vendeur 352 381 €

Frais de notaire +25 995 €

Émoluments 3 855 €

Droits & taxes 20 790 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 395 995 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 395 995 €

Capital à emprunter 395 995 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 733 €/mois	14 342 €/mois	397 572 €	41 177 €	3,15%
10 ans	3 474 €/mois	10 527 €/mois	416 880 €	60 485 €	3,20%
15 ans	2 513 €/mois	7 615 €/mois	452 340 €	95 945 €	3,30%
20 ans	2 058 €/mois	6 236 €/mois	493 920 €	137 525 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 794 €/mois	5 436 €/mois	538 200 €	181 805 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,04%

après charges

Cashflow

-2 330 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, DRANCY ↘ -2.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, DRANCY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).