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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 65 m²
En centre-ville de Drancy, dans un immeuble de 2022, situé en plein cœur du quartier recherché du petit Drancy, au pied des commerces, des écoles et des transports en commun (RER B...
33 Boulevard Saint-Simon 93700 Drancy
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 278 796 € | 28 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 292 320 € | 42 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 263 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 96 423 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 127 503 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DRANCY ↘ -3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, DRANCY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 DRANCY
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259 000 € | 4 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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259 000 € | 4 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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259 000 € | 3 985 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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259 000 € | 3 985 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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259 000 € | 3 985 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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259 003 € | 4 177 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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258 000 € | 4 230 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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258 000 € | 4 230 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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258 000 € | 4 300 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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258 000 € | 4 230 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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258 000 € | 4 300 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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258 000 € | 4 230 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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258 000 € | 4 300 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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258 000 € | 4 230 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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258 000 € | 4 230 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 21 Rue Emile Desprez | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 18/12/2025 | 13 All Des Dahlias | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 17/12/2025 | 109 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 55 m² | 28 583 € |
| 17/12/2025 | 117 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 60 m² | 26 201 € |
| 16/12/2025 | 1 Imp Des Limites | 141 000 € | 51 m² | 2 765 € |
| 16/12/2025 | 1 All Des Myosotis | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 04/12/2025 | 14 Rue Du 8 Mai 1945 | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 02/12/2025 | 29 Rue Joseph Henaff | 177 000 € | 56 m² | 3 161 € |
| 01/12/2025 | 132 Av Jean Jaures | 720 000 € | 60 m² | 12 000 € |
| 26/11/2025 | 45 Rue Sadi Carnot | 207 280 € | 73 m² | 2 839 € |
| 25/11/2025 | 226 Av Jean Jaures | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 24/11/2025 | 59 Rue Rene Thuillier | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 21/11/2025 | 69 Rue Maxime Gorki | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 14/11/2025 | 6 Res La Favorite | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 05/11/2025 | 53 Av Turgot | 382 000 € | 48 m² | 7 958 € |