389 000 €

T6 161 m²

DRANCY 93700

-9% vs marché

2 416 €/m²

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389 000 €

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Maison • 6 pièces • 161 m²

SANS TRAVAUX

DRANCY (93700) • Village Parisien

Terrain 311 m²

Construction 1967

Jardin Sous-sol

DPE D 186 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

MaisonDRANCY - Village Parisien Proche des écoles publiques maternelles Jacques Jorissen et marcel cachin. Egalement du collège Jacques Jorissen et des transports bus 151, 620 , 35...

Quartier Village Parisien

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 389 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 962 €

Prix net vendeur 374 038 €

Frais de notaire +27 480 €

Émoluments 4 062 €

Droits & taxes 22 068 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 416 480 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 416 480 €

Capital à emprunter 416 480 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 978 €/mois	15 085 €/mois	418 152 €	43 320 €	3,15%
10 ans	3 654 €/mois	11 073 €/mois	438 480 €	63 648 €	3,20%
15 ans	2 643 €/mois	8 009 €/mois	475 740 €	100 908 €	3,30%
20 ans	2 164 €/mois	6 558 €/mois	519 360 €	144 528 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 887 €/mois	5 718 €/mois	566 100 €	191 268 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,46%

21 252 €/an

Rendement net

3,47%

après charges

Cashflow

-1 221 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 771 €/an

Charges copro. NR 966 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 488 €/an

GLI (2,5%) 531 €/an

Vacance locative 1 770 €/an

Total charges 6 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 6p, DRANCY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, DRANCY ↘ -1.9% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, DRANCY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 6 pièces, DRANCY

2 945-3 095€

103j

3 104-3 254€

42j

3 245-3 395€

110j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2025	18 Rue Des Pruniers	320 000 €	141 m²	2 270 €
10/10/2025	11 Av Pascal	465 000 €	165 m²	2 818 €
02/09/2025	28 Rue Jean Marie Mezieres	383 500 €	150 m²	2 557 €
22/07/2025	17 Rue Du Bel Air	530 000 €	190 m²	2 789 €
11/07/2025	89 Av Joffre	340 000 €	141 m²	2 411 €
24/06/2025	1 Rue Adolphe Avron	345 000 €	128 m²	2 695 €
28/05/2025	38 Rue Du Col Fabien	425 000 €	145 m²	2 931 €
20/05/2025	62 Rue Des Poilus	385 000 €	160 m²	2 406 €
16/04/2025	97 Rue Roger Salengro	330 000 €	140 m²	2 357 €
25/03/2025	17 Av Lejeune	119 000 €	191 m²	623 €
20/02/2025	13 Rue Du Bel Air	490 000 €	148 m²	3 311 €
30/12/2024	66 Av D Aulnay	390 000 €	152 m²	2 566 €
19/11/2024	7 Rue Des Amandiers	275 000 €	150 m²	1 833 €
30/10/2024	11 Av Saint Fargeau	370 000 €	158 m²	2 342 €
11/09/2024	127 Rue Maxime Gorki	407 000 €	137 m²	2 971 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).