399 800 €
Bien
121 m²
DRANCY
93700
N/A
vs marché
3 304
€/m²
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Créer un compte gratuit399 800 €
Bien • 8 pièces • 121 m²
DRANCY (93700) • Paris Campagne
Balcon
Jardin
Agrandissable
DPE
F
368 kWh/m²
GES
F
81 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Deux pavillons individuels sur un terrain de 326 m² rue Hoche – DRANCY (93) Deux Compteurs électriques séparés + Surélévation possible Une opportunité sur mesure. Deux pavillons in...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 038 €
Prix net vendeur
380 762 €
Frais de notaire
+27 941 €
Émoluments
4 127 €
Droits & taxes
22 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 741 €
Capital à emprunter
427 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 121 €/mois | 15 518 €/mois | 430 164 € | 45 198 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 762 €/mois | 11 400 €/mois | 451 440 € | 66 474 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 490 320 € | 105 354 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 533 520 € | 148 554 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 581 400 € | 196 434 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
15 972 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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