245 000 €

T3 59 m²

DRANCY 93700

-10% vs marché

4 153 €/m²

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245 000 €

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Maison • 3 pièces • 59 m²

DRANCY (93700) • la-mare

Jardin

Située dans le secteur recherché de Drancy (La Mare), cette maison d'environ 59 m² à rafraîchir offre un beau potentiel. Elle se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépen...

Quartier la-mare

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 245 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 667 €

Prix net vendeur 233 333 €

Frais de notaire +17 829 €

Émoluments 2 713 €

Droits & taxes 13 766 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 262 829 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 262 829 €

Capital à emprunter 262 829 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 142 €/mois	9 521 €/mois	263 928 €	27 382 €	3,15%
10 ans	2 306 €/mois	6 988 €/mois	276 720 €	40 174 €	3,20%
15 ans	1 668 €/mois	5 055 €/mois	300 240 €	63 694 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 366 €/mois	4 139 €/mois	327 840 €	91 294 €	3,45%
25 ans	1 191 €/mois	3 609 €/mois	357 300 €	120 754 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,18%

7 788 €/an

Rendement net

1,98%

après charges

Cashflow

-1 097 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 649 €/an

Charges copro. NR 354 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 545 €/an

GLI (2,5%) 195 €/an

Vacance locative 649 €/an

Total charges 2 542 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 3p, DRANCY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, DRANCY ↘ -0.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, DRANCY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	64 Rue De La Liberte	120 000 €	40 m²	3 000 €
23/12/2025	247 Rue Anatole France	630 000 €	60 m²	10 500 €
23/12/2025	22 Rue Eugene Pottier	325 000 €	50 m²	6 500 €
17/12/2025	127 Rue Sacco Vanzetti	300 000 €	40 m²	7 500 €
09/12/2025	8 Rue Fernand Pelloutier	282 000 €	72 m²	3 917 €
28/11/2025	15 All Veronique	210 000 €	64 m²	3 281 €
21/11/2025	46 Rue Rouget De L Isle	228 000 €	39 m²	5 846 €
21/11/2025	64 Rue Maurice Bernard	312 000 €	52 m²	6 000 €
14/11/2025	54 Rue Henri Rouanet	317 576 €	49 m²	6 481 €
13/11/2025	43 Rue Marcelin Berthelot	510 000 €	46 m²	11 087 €
07/11/2025	20 Rue Jane Joye	180 000 €	39 m²	4 615 €
05/11/2025	61 Rue Du Cdt Baroche	319 000 €	74 m²	4 311 €
05/11/2025	71 Rue Jules Valles	240 000 €	45 m²	5 333 €
05/11/2025	54 Rue Henri Rouanet	235 000 €	49 m²	4 796 €
03/11/2025	34 Rue Bartholome	267 000 €	50 m²	5 340 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).