467 250 €
T6
153 m²
DRANCY
93700
Retirée
+17%
vs marché
3 054
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 153 m²
DRANCY (93700)
Terrain
350 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
467 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 971 €
Prix net vendeur
449 279 €
Frais de notaire
+32 641 €
Émoluments
4 784 €
Droits & taxes
26 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
499 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
499 891 €
Capital à emprunter
499 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 985 €/mois | 18 136 €/mois | 502 740 € | 52 839 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 396 €/mois | 13 321 €/mois | 527 520 € | 77 619 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 572 940 € | 123 039 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 598 €/mois | 7 873 €/mois | 623 520 € | 173 619 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 679 200 € | 229 299 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
20 196 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DRANCY ↘ -4% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, DRANCY
2 807-2 957€
100j
2 960-3 110€
107j
3 097-3 247€
65j
3 282-3 432€
150j
3 441-3 591€
48j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 DRANCY
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474 000 € | 2 495 € | 190 m² | 8 | Voir |
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485 000 € | 2 608 € | 186 m² | 6 | Voir |
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T8 DRANCY
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448 000 € | 2 590 € | 173 m² | 8 | Voir |
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412 000 € | 2 528 € | 163 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 18 Rue Des Pruniers | 320 000 € | 141 m² | 2 270 € |
| 10/10/2025 | 11 Av Pascal | 465 000 € | 165 m² | 2 818 € |
| 02/09/2025 | 28 Rue Jean Marie Mezieres | 383 500 € | 150 m² | 2 557 € |
| 31/07/2025 | 18 Rue Jeanne D Arc | 380 000 € | 125 m² | 3 040 € |
| 11/07/2025 | 89 Av Joffre | 340 000 € | 141 m² | 2 411 € |
| 24/06/2025 | 1 Rue Adolphe Avron | 345 000 € | 128 m² | 2 695 € |
| 17/06/2025 | 28 Rue Des Cerisiers | 416 520 € | 122 m² | 3 414 € |
| 06/06/2025 | 58 Rue Albert David | 455 000 € | 124 m² | 3 669 € |
| 28/05/2025 | 38 Rue Du Col Fabien | 425 000 € | 145 m² | 2 931 € |
| 20/05/2025 | 62 Rue Des Poilus | 385 000 € | 160 m² | 2 406 € |
| 16/04/2025 | 97 Rue Roger Salengro | 330 000 € | 140 m² | 2 357 € |
| 19/03/2025 | 44 Rue Branly | 450 000 € | 123 m² | 3 659 € |
| 20/02/2025 | 13 Rue Du Bel Air | 490 000 € | 148 m² | 3 311 € |
| 20/02/2025 | 17 Rue Cristino Garcia | 310 000 € | 126 m² | 2 460 € |
| 14/02/2025 | 69 Rue De La Fraternite | 370 000 € | 123 m² | 3 008 € |