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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 61 m²
À Drancy, découvrez ce 3 pièces situé dans une résidence neuve bénéficiant d’un emplacement pratique à proximité immédiate du marché, des commerces et des services du quotidien. Le...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 263 844 € | 27 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 582 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 91 122 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 357 000 € | 120 522 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DRANCY ↘ -3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, DRANCY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 DRANCY
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245 000 € | 3 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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245 000 € | 3 889 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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245 000 € | 4 153 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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245 000 € | 3 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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245 000 € | 3 889 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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245 000 € | 4 153 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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245 000 € | 4 153 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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245 000 € | 3 889 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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244 510 € | 4 144 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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244 510 € | 4 144 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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244 000 € | 3 813 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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244 000 € | 3 642 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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244 000 € | 4 281 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T5 DRANCY
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243 000 € | 3 471 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T3 DRANCY
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242 880 € | 3 470 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 21 Rue Emile Desprez | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 18/12/2025 | 13 All Des Dahlias | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Germain Pilon | 1 572 053 € | 42 m² | 37 430 € |
| 17/12/2025 | 109 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 55 m² | 28 583 € |
| 17/12/2025 | 117 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 60 m² | 26 201 € |
| 16/12/2025 | 1 All Des Myosotis | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 16/12/2025 | 1 Imp Des Limites | 141 000 € | 51 m² | 2 765 € |
| 02/12/2025 | 29 Rue Joseph Henaff | 177 000 € | 56 m² | 3 161 € |
| 01/12/2025 | 132 Av Jean Jaures | 720 000 € | 60 m² | 12 000 € |
| 26/11/2025 | 45 Rue Sadi Carnot | 207 280 € | 73 m² | 2 839 € |
| 25/11/2025 | 226 Av Jean Jaures | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 24/11/2025 | 59 Rue Rene Thuillier | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 21/11/2025 | 69 Rue Maxime Gorki | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 14/11/2025 | 6 Res La Favorite | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 05/11/2025 | 53 Av Turgot | 382 000 € | 48 m² | 7 958 € |