1 385 000 €

T8 500 m²

DRANCY 93700

Retirée

-26% vs marché

2 770 €/m²

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1 385 000 €

Annonce retirée

Appartement T8 • 8 pièces • 500 m²

DRANCY (93700) • Paris Campagne

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Paris Campagne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 385 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -65 952 €

Prix net vendeur 1 319 048 €

Frais de notaire +92 296 €

Émoluments 13 123 €

Droits & taxes 77 823 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 477 296 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 477 296 €

Capital à emprunter 1 477 296 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 688 €/mois	53 600 €/mois	1 485 792 €	156 226 €	3,20%
10 ans	12 992 €/mois	39 370 €/mois	1 559 040 €	229 474 €	3,25%
15 ans	9 407 €/mois	28 506 €/mois	1 693 260 €	363 694 €	3,35%
20 ans	7 711 €/mois	23 367 €/mois	1 850 640 €	521 074 €	3,50%
25 ans Recommandé	6 728 €/mois	20 388 €/mois	2 018 400 €	688 834 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

7,36%

102 000 €/an

Rendement net

5,17%

après charges

Cashflow

-456 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 500 €/an

Charges copro. NR 3 000 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 7 140 €/an

GLI (3,0%) 3 060 €/an

Vacance locative 8 497 €/an

Total charges 30 356 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 8 500 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 102 000 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 8 500 €

Mensualité crédit - 6 425 €

Charges mensuelles - 2 530 €

Cashflow négatif ⚠ -456 €

Ratio couverture 76%

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).