334 400 €
Bien
90 m²
DRANCY
93700
Retirée
N/A
vs marché
3 716
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 4 pièces • 90 m²
TRAVAUX
DRANCY (93700) • economie
Balcon
Jardin
Sous-sol
DPE
E
GES
E
65 kg CO₂
Maison à vendre idéalement située à Drancy, à deux pas des transports en commun SECTEUR ECONOMIE Proche de la gare RER DRANCY. Construite en 1940, cette maison à rénover offre un f...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 924 €
Prix net vendeur
318 476 €
Frais de notaire
+23 670 €
Émoluments
3 530 €
Droits & taxes
18 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 070 €
Capital à emprunter
358 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 287 €/mois | 12 991 €/mois | 360 108 € | 37 845 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 377 880 € | 55 617 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 410 400 € | 88 137 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 446 640 € | 124 377 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 486 600 € | 164 337 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
11 880 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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