339 000 €
T6
114 m²
DRANCY
93700
+14%
vs marché
2 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
DRANCY (93700) • la Mare
Niveaux
3
Terrain
195 m²
Construction
1935
DPE
F
412 kWh/m²
GES
F
91 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 347 €/mois | 13 173 €/mois | 365 148 € | 38 380 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 383 160 € | 56 392 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 416 160 € | 89 392 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 452 880 € | 126 112 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 493 500 € | 166 732 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
15 048 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DRANCY ↘ -4% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, DRANCY
2 807-2 957€
100j
2 960-3 110€
107j
3 097-3 247€
65j
3 282-3 432€
150j
3 441-3 591€
48j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 DRANCY
|
339 000 € | 2 974 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 DRANCY
|
339 000 € | 2 974 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 DRANCY
|
340 000 € | 2 720 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 DRANCY
|
345 000 € | 3 165 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 DRANCY
|
347 000 € | 2 916 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 DRANCY
|
349 000 € | 2 493 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 DRANCY
|
325 000 € | 2 321 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 DRANCY
|
359 000 € | 3 122 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 DRANCY
|
359 000 € | 3 122 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 DRANCY
|
359 000 € | 3 122 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 DRANCY
|
360 000 € | 3 158 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 DRANCY
|
360 000 € | 3 158 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T7 DRANCY
|
299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 24 Rue De L Esperance | 357 000 € | 104 m² | 3 433 € |
| 15/12/2025 | 50 Av Pascal | 359 000 € | 100 m² | 3 590 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Clovis Hugues | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 12/12/2025 | 38 Rue Du Chevalier De La Barre | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 25/11/2025 | 24 Rue Gabrielle | 317 000 € | 119 m² | 2 664 € |
| 21/11/2025 | 68 Rue Roger Gibrat | 445 000 € | 120 m² | 3 708 € |
| 19/11/2025 | 28 Rue Clovis Hugues | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 04/11/2025 | 35 Rue Chavez | 312 000 € | 95 m² | 3 284 € |
| 23/10/2025 | 35 Rue De La Tour D Auvergne | 349 000 € | 117 m² | 2 983 € |
| 21/10/2025 | 1 Rue Du Bel Air | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 07/10/2025 | 29b Rue Roger Salomon | 330 000 € | 108 m² | 3 056 € |
| 23/09/2025 | 101 Av Joffre | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 22/09/2025 | 37 Rue Ambroise Thomas | 350 000 € | 102 m² | 3 431 € |
| 19/09/2025 | 32 Av Du Bois D Amour | 450 000 € | 113 m² | 3 982 € |
| 11/09/2025 | 28 Av Massenet | 380 000 € | 103 m² | 3 689 € |