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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 57 m²
Grand appartement Drancy 2 pièce(s) 57 m²Superbe appartement situé à 3 minutes de la gare RER B de DRANCY (vous rejoindrez la GARE DU NORD en 20 minutes) Dans un bel immeuble des a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 172 704 € | 18 179 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 181 200 € | 26 675 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 42 215 € | 3,35% |
| 20 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 214 080 € | 59 555 € | 3,45% |
| 25 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 233 400 € | 78 875 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DRANCY ↘ -1.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, DRANCY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 DRANCY
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159 000 € | 2 484 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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162 000 € | 3 057 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T4 DRANCY
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164 000 € | 2 645 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T3 DRANCY
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165 000 € | 2 500 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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165 000 € | 2 500 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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165 000 € | 3 000 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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168 000 € | 2 585 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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168 000 € | 2 585 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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169 000 € | 2 600 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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170 000 € | 2 464 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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170 000 € | 2 464 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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170 000 € | 3 091 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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170 000 € | 2 464 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 DRANCY
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170 000 € | 2 742 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T4 DRANCY
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170 000 € | 2 742 € | 62 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 21 Rue Emile Desprez | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 19/12/2025 | 42 Rue Roger Salengro | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 18/12/2025 | 13 All Des Dahlias | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Germain Pilon | 1 572 053 € | 42 m² | 37 430 € |
| 17/12/2025 | 109 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 55 m² | 28 583 € |
| 17/12/2025 | 117 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 60 m² | 26 201 € |
| 17/12/2025 | 107 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 38 m² | 41 370 € |
| 16/12/2025 | 1 Imp Des Limites | 141 000 € | 51 m² | 2 765 € |
| 16/12/2025 | 1 All Des Myosotis | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 02/12/2025 | 29 Rue Joseph Henaff | 177 000 € | 56 m² | 3 161 € |
| 01/12/2025 | 132 Av Jean Jaures | 720 000 € | 60 m² | 12 000 € |
| 26/11/2025 | 45 Rue Sadi Carnot | 207 280 € | 73 m² | 2 839 € |
| 25/11/2025 | 226 Av Jean Jaures | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 24/11/2025 | 59 Rue Rene Thuillier | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 21/11/2025 | 69 Rue Maxime Gorki | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |