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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 48 m²
*NOUVEAUTE* A venir découvrir: Appartement en souplex, idéalement situé à Drancy dans un quartier pavillonnaire calme. L'appartement se compose de la manière suivante : - Un espace...
258 Rue de Stalingrad 93700 Drancy
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 164 304 € | 17 010 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 172 320 € | 25 026 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 187 020 € | 39 726 € | 3,30% |
| 20 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 204 000 € | 56 706 € | 3,45% |
| 25 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 222 300 € | 75 006 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DRANCY ↘ -1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, DRANCY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 DRANCY
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149 900 € | 3 407 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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149 900 € | 3 407 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T3 DRANCY
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149 900 € | 3 407 € | 44 m² | 3 | Voir |
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T2 DRANCY
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149 900 € | 3 123 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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149 000 € | 3 311 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 DRANCY
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155 000 € | 3 100 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 DRANCY
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149 000 € | 3 239 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T3 DRANCY
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149 000 € | 2 614 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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155 000 € | 2 925 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T2 DRANCY
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148 000 € | 3 364 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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156 500 € | 3 478 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 DRANCY
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157 200 € | 2 966 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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159 000 € | 3 000 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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159 000 € | 3 000 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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159 900 € | 2 805 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 21 Rue Emile Desprez | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 19/12/2025 | 42 Rue Roger Salengro | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 18/12/2025 | 13 All Des Dahlias | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 17/12/2025 | 109 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 55 m² | 28 583 € |
| 17/12/2025 | 117 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 60 m² | 26 201 € |
| 17/12/2025 | 107 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 38 m² | 41 370 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue Albert Sarraut | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Germain Pilon | 1 572 053 € | 42 m² | 37 430 € |
| 16/12/2025 | 1 Imp Des Limites | 141 000 € | 51 m² | 2 765 € |
| 10/12/2025 | 108 Av Marceau | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |
| 03/12/2025 | 187 Av Jean Jaures | 145 000 € | 32 m² | 4 531 € |
| 02/12/2025 | 29 Rue Joseph Henaff | 177 000 € | 56 m² | 3 161 € |
| 01/12/2025 | 132 Av Jean Jaures | 720 000 € | 60 m² | 12 000 € |
| 25/11/2025 | 226 Av Jean Jaures | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 24/11/2025 | 59 Rue Rene Thuillier | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |