399 000 €

Bien 193 m²

DRANCY 93700

N/A vs marché

2 067 €/m²

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399 000 €

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Local commercial • 193 m²

DRANCY (93700) • Rue Anatole France

Jardin

LOCAL COMMERCIAL 193 m² environ – DRANCY rue Anatole France – 5 mn gare RER Drancy ==Vous recherchez un local polyvalent, bien placé, avec du potentiel Ce bien est fait pour vous...

Quartier Rue Anatole France

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 000 €

Prix net vendeur 380 000 €

Frais de notaire +27 890 €

Émoluments 4 120 €

Droits & taxes 22 420 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 426 890 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 426 890 €

Capital à emprunter 426 890 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 111 €/mois	15 488 €/mois	429 324 €	45 123 €	3,20%
10 ans	3 754 €/mois	11 376 €/mois	450 480 €	66 279 €	3,25%
15 ans	2 718 €/mois	8 236 €/mois	489 240 €	105 039 €	3,35%
20 ans	2 218 €/mois	6 721 €/mois	532 320 €	148 119 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 934 €/mois	5 861 €/mois	580 200 €	195 999 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,38%

25 476 €/an

Rendement net

4,06%

après charges

Cashflow

-1 040 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 123 €/an

Charges copro. NR 1 158 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 783 €/an

GLI (2,5%) 637 €/an

Vacance locative 2 122 €/an

Total charges 7 973 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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10 ventes réelles — Biens de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/10/2025	11 Av Pascal	465 000 €	165 m²	2 818 €
22/07/2025	17 Rue Du Bel Air	530 000 €	190 m²	2 789 €
20/05/2025	62 Rue Des Poilus	385 000 €	160 m²	2 406 €
25/03/2025	17 Av Lejeune	119 000 €	191 m²	623 €
08/11/2024	16 Rue Max Jacob	465 000 €	207 m²	2 246 €
30/10/2024	11 Av Saint Fargeau	370 000 €	158 m²	2 342 €
23/07/2024	55 Rue Mozart	410 000 €	168 m²	2 440 €
29/03/2024	25 Rue De La Liberation	382 000 €	165 m²	2 315 €
18/03/2024	7 Rue Edouard Lievin	393 000 €	172 m²	2 285 €
29/08/2023	11 Av Pradier	360 000 €	169 m²	2 130 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).