228 000 €
T3
64 m²
DRAGUIGNAN
83300
+60%
vs marché
3 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
DRAGUIGNAN (83300)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 886 €
Prix net vendeur
216 114 €
Frais de notaire
+16 648 €
Émoluments
2 548 €
Droits & taxes
12 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 648 €
Capital à emprunter
244 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 924 €/mois | 8 861 €/mois | 245 616 € | 25 433 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 257 520 € | 37 337 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 357 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 84 857 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 332 400 € | 112 217 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
8 292 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
691 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
580 €/an
GLI (3,0%)
249 €/an
Vacance locative
691 €/an
Total charges
2 734 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
691 €
Fourchette marché
638 - 726 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 292 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 691 €
Mensualité crédit
- 1 057 €
Charges mensuelles
- 228 €
Cashflow négatif ⚠
-595 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DRAGUIGNAN ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DRAGUIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 41 Av Carnot | 153 000 € | 82 m² | 1 866 € |
| 23/12/2025 | 272 Av Pierre Brossolette | 147 000 € | 66 m² | 2 227 € |
| 18/12/2025 | 91 Av Du Huit Mai 1945 | 158 500 € | 50 m² | 3 170 € |
| 18/12/2025 | 7 Grande Rue | 80 000 € | 53 m² | 1 509 € |
| 18/12/2025 | 167 Av 551 Eme Bataillon | 271 000 € | 69 m² | 3 928 € |
| 17/12/2025 | 339 Bd Du Maljournal | 115 000 € | 61 m² | 1 885 € |
| 17/12/2025 | 26 Rue De Trans | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 16/12/2025 | 315 Rue Jean Aicard | 118 000 € | 67 m² | 1 761 € |
| 12/12/2025 | 280 Bd Leo Lagrange | 117 500 € | 57 m² | 2 061 € |
| 12/12/2025 | 9001 Pl Jean Piquemal | 124 000 € | 73 m² | 1 699 € |
| 12/12/2025 | 277 Bd Marcel Pagnol | 81 000 € | 67 m² | 1 209 € |
| 11/12/2025 | 14 Grande Rue | 68 000 € | 44 m² | 1 545 € |
| 10/12/2025 | 199 Che Jean Rostand | 143 130 € | 81 m² | 1 767 € |
| 10/12/2025 | 140 Av Morgay | 157 500 € | 72 m² | 2 188 € |
| 08/12/2025 | 5 Pl Roger Freani | 75 000 € | 58 m² | 1 293 € |