780 000 €
T9
177 m²
DRAGUIGNAN
83300
+26%
vs marché
4 407
€/m²
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Créer un compte gratuit780 000 €
Maison • 9 pièces • 177 m²
DRAGUIGNAN (83300) • Vaugines-Les Faisses-Peyrard
Terrain
15 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
780 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 000 €
Prix net vendeur
750 000 €
Frais de notaire
+53 267 €
Émoluments
7 667 €
Droits & taxes
44 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
833 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
833 267 €
Capital à emprunter
833 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 960 €/mois | 30 182 €/mois | 836 640 € | 86 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 311 €/mois | 22 155 €/mois | 877 320 € | 127 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 288 €/mois | 16 024 €/mois | 951 840 € | 201 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 311 €/mois | 13 064 €/mois | 1 034 640 € | 284 700 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 1 126 200 € | 376 260 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
23 364 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-3 548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 89 Imp Du Baguier | 460 000 € | 147 m² | 3 129 € |
| 01/12/2025 | 667a Che Des Arnoux | 531 100 € | 183 m² | 2 902 € |
| 15/10/2025 | 846c Che De Coulombe | 330 000 € | 150 m² | 2 200 € |
| 03/10/2025 | 483 Rac Du Col De L Ange | 212 000 € | 145 m² | 1 462 € |
| 30/09/2025 | 9 Imp Blancherie | 411 251 € | 144 m² | 2 856 € |
| 12/09/2025 | 96a Che Des Faisses | 714 217 € | 170 m² | 4 201 € |
| 04/09/2025 | 504 Che De La Garrigue | 414 000 € | 148 m² | 2 797 € |
| 26/08/2025 | 260 Che De La Vallee De Gandy | 429 000 € | 165 m² | 2 600 € |
| 30/07/2025 | 344 Che Des Selves | 485 250 € | 146 m² | 3 324 € |
| 29/07/2025 | 68 Che Du Neyron | 633 000 € | 185 m² | 3 422 € |
| 21/07/2025 | 339 Che De Billette | 1 500 000 € | 182 m² | 8 242 € |
| 03/07/2025 | 306 Che De Cante Perdrix | 599 850 € | 162 m² | 3 703 € |
| 23/06/2025 | 451 Che Des Aubepines | 624 700 € | 187 m² | 3 341 € |
| 28/05/2025 | 657 Che Du Dandarelet | 750 000 € | 200 m² | 3 750 € |
| 26/05/2025 | 130 Che Du Clos | 488 900 € | 160 m² | 3 056 € |