65 000 €
T1
15 m²
DRAGUIGNAN
83300
+102%
vs marché
4 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 15 m²
DRAGUIGNAN (83300) • Centre Ancien
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 252 €
Prix net vendeur
60 748 €
Frais de notaire
+5 993 €
Émoluments
1 059 €
Droits & taxes
3 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 993 €
Capital à emprunter
70 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 71 316 € | 7 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 187 € | 3,40% |
| 25 ans | 320 €/mois | 970 €/mois | 96 000 € | 32 107 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
1 980 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
165 €/an
Charges copro. NR
90 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
139 €/an
GLI (2,5%)
50 €/an
Vacance locative
165 €/an
Total charges
759 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, DRAGUIGNAN ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, DRAGUIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 17 Pl Du Marche | 17 000 € | 22 m² | 773 € |
| 11/09/2025 | 17 Pl Du Marche | 15 000 € | 22 m² | 682 € |
| 26/08/2025 | 11 Pl Portaiguieres | 49 900 € | 20 m² | 2 495 € |
| 01/08/2025 | 17 Pl Du Marche | 13 000 € | 15 m² | 867 € |
| 11/07/2025 | 40 Rue De L Observance | 137 535 € | 21 m² | 6 549 € |
| 27/06/2025 | 12 Grande Rue | 150 000 € | 20 m² | 7 500 € |
| 25/06/2025 | 17 Pl Du Marche | 15 000 € | 22 m² | 682 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue De La Republique | 32 820 € | 19 m² | 1 727 € |
| 24/03/2025 | 14 Rue De Trans | 27 500 € | 16 m² | 1 719 € |
| 14/03/2025 | 35 Bd Jean Jaures | 45 500 € | 17 m² | 2 676 € |
| 11/02/2025 | 98 Av De Montferrat | 85 000 € | 17 m² | 5 000 € |
| 07/02/2025 | 4 Tra Du Piquet Vieux | 26 400 € | 18 m² | 1 467 € |
| 22/01/2025 | 46 Imp Des Augustins | 36 000 € | 20 m² | 1 800 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue De La Republique | 33 940 € | 13 m² | 2 611 € |
| 15/11/2024 | 18 Rue De Trans | 38 000 € | 20 m² | 1 900 € |