358 000 €
T4
88 m²
DRAGUIGNAN
83300
+95%
vs marché
4 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
DRAGUIGNAN (83300) • Vaugines-Les Faisses-Peyrard
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 048 €
Prix net vendeur
340 952 €
Frais de notaire
+25 211 €
Émoluments
3 745 €
Droits & taxes
20 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 211 €
Capital à emprunter
383 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 580 €/mois | 13 879 €/mois | 384 720 € | 39 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 362 €/mois | 10 188 €/mois | 403 440 € | 58 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 437 760 € | 92 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 475 920 € | 131 031 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 173 211 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
11 616 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DRAGUIGNAN ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DRAGUIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 41 Av Carnot | 153 000 € | 82 m² | 1 866 € |
| 23/12/2025 | 212 Res Grand Fournas | 179 000 € | 86 m² | 2 081 € |
| 18/12/2025 | 167 Av 551 Eme Bataillon | 271 000 € | 69 m² | 3 928 € |
| 16/12/2025 | 19 Rue De La Republique | 212 000 € | 91 m² | 2 330 € |
| 12/12/2025 | 9001 Pl Jean Piquemal | 124 000 € | 73 m² | 1 699 € |
| 10/12/2025 | 199 Che Jean Rostand | 143 130 € | 81 m² | 1 767 € |
| 10/12/2025 | 140 Av Morgay | 157 500 € | 72 m² | 2 188 € |
| 05/12/2025 | 186 Rue Jean Aicard | 177 300 € | 89 m² | 1 992 € |
| 04/12/2025 | 138 Av Paul Arene | 179 000 € | 77 m² | 2 325 € |
| 04/12/2025 | 73 Che Du Petit Plan | 198 000 € | 70 m² | 2 829 € |
| 02/12/2025 | 121 Av Du Huit Mai 1945 | 227 000 € | 72 m² | 3 153 € |
| 26/11/2025 | 42 Bd Georges Clemenceau | 115 000 € | 102 m² | 1 127 € |
| 17/11/2025 | 399 Bd Marcel Pagnol | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 10/11/2025 | 391 Bd Des Remparts | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 06/11/2025 | 121 Av Mal Juin | 228 000 € | 84 m² | 2 714 € |