94 900 €
T2
60 m²
DRAGUIGNAN
83300
-33%
vs marché
1 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 60 m²
DRAGUIGNAN (83300) • Draguignan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 947 €
Prix net vendeur
89 953 €
Frais de notaire
+7 996 €
Émoluments
1 339 €
Droits & taxes
5 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 896 €
Capital à emprunter
102 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 103 320 € | 10 714 € | 3,15% |
| 10 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 108 360 € | 15 754 € | 3,20% |
| 15 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 117 540 € | 24 934 € | 3,30% |
| 20 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 127 680 € | 35 074 € | 3,40% |
| 25 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 139 200 € | 46 594 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,23%
6 864 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (3,0%)
206 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 329 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
572 €
Fourchette marché
500 - 602 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 572 €
Mensualité crédit
- 440 €
Charges mensuelles
- 194 €
Cashflow négatif ⚠
-62 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DRAGUIGNAN ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DRAGUIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 272 Av Pierre Brossolette | 147 000 € | 66 m² | 2 227 € |
| 18/12/2025 | 167 Av 551 Eme Bataillon | 271 000 € | 69 m² | 3 928 € |
| 18/12/2025 | 91 Av Du Huit Mai 1945 | 158 500 € | 50 m² | 3 170 € |
| 18/12/2025 | 7 Grande Rue | 80 000 € | 53 m² | 1 509 € |
| 17/12/2025 | 339 Bd Du Maljournal | 115 000 € | 61 m² | 1 885 € |
| 17/12/2025 | 26 Rue De Trans | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 16/12/2025 | 315 Rue Jean Aicard | 118 000 € | 67 m² | 1 761 € |
| 12/12/2025 | 277 Bd Marcel Pagnol | 81 000 € | 67 m² | 1 209 € |
| 12/12/2025 | 280 Bd Leo Lagrange | 117 500 € | 57 m² | 2 061 € |
| 12/12/2025 | 9001 Pl Jean Piquemal | 124 000 € | 73 m² | 1 699 € |
| 11/12/2025 | 14 Grande Rue | 68 000 € | 44 m² | 1 545 € |
| 10/12/2025 | 140 Av Morgay | 157 500 € | 72 m² | 2 188 € |
| 08/12/2025 | 5 Pl Roger Freani | 75 000 € | 58 m² | 1 293 € |
| 04/12/2025 | 138 Av Paul Arene | 179 000 € | 77 m² | 2 325 € |
| 04/12/2025 | 73 Che Du Petit Plan | 198 000 € | 70 m² | 2 829 € |