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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 81 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 163 128 € | 17 188 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 171 120 € | 25 180 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 185 940 € | 40 000 € | 3,35% |
| 20 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 203 040 € | 57 100 € | 3,50% |
| 25 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 221 400 € | 75 460 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DRACHE ↘ -9% sur 8 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, DRACHE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DRACHE
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150 500 € | 1 858 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCILLY SUR VIENNE
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148 313 € | 1 666 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 STE MAURE DE TOURAINE
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148 000 € | 1 510 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 STE MAURE DE TOURAINE
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148 000 € | 1 510 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 MARCILLY SUR VIENNE
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144 948 € | 1 593 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 POUZAY
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144 900 € | 1 858 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 POUZAY
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144 900 € | 1 858 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCILLY SUR VIENNE
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143 466 € | 1 594 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCILLY SUR VIENNE
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142 779 € | 1 720 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T6 ST EPAIN
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159 000 € | 1 939 € | 82 m² | 6 | Voir |
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T5 STE MAURE DE TOURAINE
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159 000 € | 1 871 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 STE MAURE DE TOURAINE
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159 226 € | 2 095 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCILLY SUR VIENNE
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141 392 € | 1 724 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 STE CATHERINE DE FIERBOIS
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159 892 € | 1 926 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCILLY SUR VIENNE
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160 039 € | 1 685 € | 95 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/07/2025 | 199 La Gautraye | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 12/05/2025 | 2 Rue De Beauvais | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 11/04/2025 | 208 Le Pavillon | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 28/11/2024 | 6 All Des Noisetiers | 69 728 € | 81 m² | 861 € |
| 17/06/2024 | 13 Rue Du Reveillon | 146 200 € | 76 m² | 1 924 € |
| 25/10/2023 | 1 All Des Lilas | 193 000 € | 95 m² | 2 032 € |