328 000 €
T4
83 m²
DOZULE
14430
+47%
vs marché
3 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
DOZULE (14430)
Terrain
3 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 619 €
Prix net vendeur
312 381 €
Frais de notaire
+23 251 €
Émoluments
3 471 €
Droits & taxes
18 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 251 €
Capital à emprunter
351 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 206 €/mois | 12 745 €/mois | 353 304 € | 37 179 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 089 €/mois | 9 361 €/mois | 370 680 € | 54 555 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 402 660 € | 86 535 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 439 920 € | 123 795 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 480 000 € | 163 875 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
10 956 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOZULE ↗ +12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOZULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BRANVILLE
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335 000 € | 4 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
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315 000 € | 3 987 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T4 DOZULE
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310 000 € | 3 690 € | 84 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 67 Parc Prl De La Vallee D Auge | 158 000 € | 68 m² | 2 324 € |
| 25/11/2025 | 35 Rue Du Mesnil Da | 285 000 € | 103 m² | 2 767 € |
| 25/11/2025 | 2 Rue Auguste Daudet | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 22/10/2025 | 8 Av Georges Landry | 177 000 € | 75 m² | 2 360 € |
| 15/10/2025 | 63 Parc Prl De La Vallee D Auge | 185 100 € | 77 m² | 2 404 € |
| 30/09/2025 | 50 Che Du Bois | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 23/09/2025 | 10 Rue Ideal Du Gazeau | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 19/08/2025 | 4 Rue Auguste Daudet | 219 000 € | 76 m² | 2 882 € |
| 31/07/2025 | 4 Rue De Verdun | 204 260 € | 72 m² | 2 837 € |
| 09/07/2025 | 101 Gr Grande Rue | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 23/06/2025 | 2 Rue Antoine De St Exupery | 179 000 € | 103 m² | 1 738 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue Du Mesnil Da | 178 000 € | 78 m² | 2 282 € |
| 25/03/2025 | 5532 Lieu Baron | 209 600 € | 79 m² | 2 653 € |
| 18/03/2025 | 1 Parc Prl De La Vallee D Auge | 128 800 € | 65 m² | 1 982 € |
| 28/02/2025 | 21 Rue De Zell Sur Le Main | 146 000 € | 97 m² | 1 505 € |