320 000 €
T6
114 m²
DOUZENS
11700
+89%
vs marché
2 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
DOUZENS (11700) • Douzens
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 427 680 € | 119 135 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 465 900 € | 157 355 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
15 048 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
203% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 DOUZENS
|
320 000 € | 2 807 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 DOUZENS
|
320 000 € | 2 807 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 DOUZENS
|
320 000 € | 2 807 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 AZILLE
|
299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 AZILLE
|
287 000 € | 2 392 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 AZILLE
|
287 000 € | 2 392 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 AZILLE
|
287 000 € | 2 392 € | 120 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 139 Le Village | 107 400 € | 102 m² | 1 053 € |
| 30/07/2025 | 2 Av Des Corbieres | 190 000 € | 118 m² | 1 610 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Jean Pierre Rives | 313 400 € | 98 m² | 3 198 € |
| 15/01/2025 | 3 Rue Didier Codorniou | 296 300 € | 106 m² | 2 795 € |
| 18/11/2024 | 139 Le Village | 50 000 € | 102 m² | 490 € |
| 04/11/2024 | 122 Av Des Corbieres | 211 000 € | 92 m² | 2 293 € |
| 25/07/2024 | 5001 Le Village | 295 900 € | 122 m² | 2 425 € |
| 19/07/2024 | 9 Rue Jean Jaures Nord | 121 280 € | 92 m² | 1 318 € |
| 28/05/2024 | 4b Av Des Corbieres | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 28/10/2023 | 4 Cite La Rouquillole | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 28/09/2023 | 4 Rte Du Minervois | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 22/09/2023 | 8 Cite La Rouquillole | 158 900 € | 105 m² | 1 513 € |