270 500 €
T5
133 m²
DOUVRIN
62138
+5%
vs marché
2 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 500 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
DOUVRIN (62138)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 648 €
Prix net vendeur
258 852 €
Frais de notaire
+19 580 €
Émoluments
2 958 €
Droits & taxes
15 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 080 €
Capital à emprunter
290 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 291 732 € | 30 660 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 551 €/mois | 7 730 €/mois | 306 120 € | 45 048 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 332 460 € | 71 388 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 361 680 € | 100 608 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 394 200 € | 133 128 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
17 556 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOUVRIN ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOUVRIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DOUVRIN
2 439-2 589€
38j
2 555-2 705€
42j
2 691-2 841€
50j
2 887-3 037€
46j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 40 Rue Jules Ferry | 177 300 € | 134 m² | 1 323 € |
| 31/10/2025 | 9 Rue De L Abreuvoir | 232 500 € | 114 m² | 2 039 € |
| 21/10/2025 | 56 Rue Des Gueroux | 252 200 € | 125 m² | 2 018 € |
| 15/09/2025 | 8 Rue Louise De Bettignies | 289 100 € | 136 m² | 2 126 € |
| 29/08/2025 | 4 Rue De La Pepiniere | 310 300 € | 125 m² | 2 482 € |
| 07/08/2025 | 42 Rte De Lens | 159 000 € | 141 m² | 1 128 € |
| 05/08/2025 | 57b Rue Des Martyrs | 224 000 € | 118 m² | 1 898 € |
| 04/07/2025 | 29 Rue Des Moissonneurs | 272 000 € | 121 m² | 2 248 € |
| 04/07/2025 | 1 Rue Ferrer | 200 000 € | 142 m² | 1 408 € |
| 11/06/2025 | 50 Rue Des Martyrs | 256 200 € | 132 m² | 1 941 € |
| 26/05/2025 | 5 Rue Montereau | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 23/04/2025 | 48b Rue Florent Evrard | 300 000 € | 117 m² | 2 564 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Leopold Gleizes | 125 000 € | 108 m² | 1 157 € |
| 07/02/2025 | 5 Cite Victor Dejong | 163 980 € | 118 m² | 1 390 € |
| 30/12/2024 | 37 Rue Du 8 Mai | 239 900 € | 110 m² | 2 181 € |