173 206 €
T4
50 m²
DOUVRIN
62138
+88%
vs marché
3 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 206 €
Maison • 4 pièces • 50 m²
DOUVRIN (62138)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 206 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 248 €
Prix net vendeur
164 958 €
Frais de notaire
+13 140 €
Émoluments
2 058 €
Droits & taxes
9 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 346 €
Capital à emprunter
186 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 187 404 € | 19 693 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 196 680 € | 28 969 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 213 660 € | 45 949 € | 3,35% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 64 609 € | 3,45% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 85 489 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
6 600 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOUVRIN ↘ -16.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOUVRIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DOUVRIN
2 463-2 613€
48j
2 749-2 899€
60j
2 886-3 036€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1b Rue Evrard Imp Des Cigognes | 137 850 € | 68 m² | 2 027 € |
| 17/11/2025 | 5 Rue Delattre | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 17/10/2025 | 95 Rue Jean Jaures | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 13/10/2025 | 200 Rte De Lens | 118 000 € | 57 m² | 2 070 € |
| 06/06/2025 | 29 Rue Jules Ferry | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 19/03/2025 | 8 Rue Henri Cadot | 25 000 € | 40 m² | 625 € |
| 18/11/2024 | 38 Rue Cuvillier | 149 900 € | 68 m² | 2 204 € |
| 05/09/2024 | 7 Rue Emile Zola | 118 900 € | 55 m² | 2 162 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue Des Paquerettes | 86 000 € | 66 m² | 1 303 € |
| 12/06/2024 | 226b Rte De Lens | 82 000 € | 70 m² | 1 171 € |
| 07/06/2024 | 46 Rue Florent Evrard | 106 500 € | 70 m² | 1 521 € |
| 22/12/2023 | 1 Rue Delattre | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 24/10/2023 | 52b Imp Du Mont Gobert | 38 000 € | 33 m² | 1 152 € |