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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
T2 entièrement rénové avec grande terrasse et garageIdéalement situé au cœur de Douvaine, dans une résidence recherchée, découvrez ce bel appartement de type 2 de 40,52 m², entière...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 260 484 € | 29 823 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 274 080 € | 43 419 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 68 319 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 96 939 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 126 639 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Douvaine →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DOUVAINE ↗ +11.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, DOUVAINE Marché équilibréDélais de vente
Appartement 2 pièces, DOUVAINEComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 26 Rue Du Bourg-neuf | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |
| 22/06/2026 | 17 Av Du Bas Chablais | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 04/05/2026 | 4 All De Troches | 180 500 € | 39 m² | 4 628 € |
| 13/04/2026 | 30 Av De Thonon | 185 000 € | 51 m² | 3 627 € |
| 27/03/2026 | 17 Av Du Bas Chablais | 275 000 € | 60 m² | 4 583 € |
| 11/03/2026 | 3 Rue Des Lecheres | 245 000 € | 49 m² | 5 000 € |
| 03/03/2026 | 39 Av De Geneve | 181 000 € | 48 m² | 3 771 € |
| 26/02/2026 | 9 Rue Du Cornet | 347 000 € | 55 m² | 6 309 € |
| 17/02/2026 | 16 Rue Des Lecheres | 142 000 € | 35 m² | 4 057 € |
| 10/02/2026 | 26 Rue Du Bourg-neuf | 173 000 € | 48 m² | 3 604 € |
| 02/02/2026 | 26c Rue Du Bourg-neuf | 226 700 € | 56 m² | 4 048 € |
| 22/01/2026 | 30 Av De Thonon | 99 000 € | 22 m² | 4 500 € |
| 19/01/2026 | 26 Rue Du Bourg-neuf | 116 000 € | 35 m² | 3 314 € |
| 30/12/2025 | 3 Rue Des Lecheres | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 15/12/2025 | 4 All De Troches | 206 000 € | 37 m² | 5 568 € |