250 000 €
T2
40 m²
DOUSSARD
74210
+27%
vs marché
6 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
DOUSSARD (74210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 151 €
Prix net vendeur
235 849 €
Frais de notaire
+18 003 €
Émoluments
2 738 €
Droits & taxes
13 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 003 €
Capital à emprunter
268 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 209 €/mois | 9 724 €/mois | 269 556 € | 28 354 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 282 840 € | 41 638 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 307 260 € | 66 058 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 93 118 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 122 998 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
5 280 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-1 273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DOUSSARD ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DOUSSARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 86 Rue Des Cimes | 149 250 € | 30 m² | 4 975 € |
| 05/12/2025 | 507b Rte Du Couardet | 324 000 € | 44 m² | 7 364 € |
| 16/10/2025 | 736 Rte D'arnand | 93 000 € | 26 m² | 3 577 € |
| 11/09/2025 | 135 Rte De Lathuile | 138 000 € | 30 m² | 4 600 € |
| 19/06/2025 | 86 Rue Des Cimes | 220 670 € | 44 m² | 5 015 € |
| 18/06/2025 | 24 Rte Du Pont Monnet | 175 000 € | 39 m² | 4 487 € |
| 06/05/2025 | Longeret | 247 658 € | 44 m² | 5 629 € |
| 28/02/2025 | 86 Rue Des Cimes | 158 250 € | 41 m² | 3 860 € |
| 13/11/2024 | 100 Rte D'arnand | 191 230 € | 27 m² | 7 083 € |
| 18/09/2024 | 507 Rte Du Couardet | 412 000 € | 46 m² | 8 957 € |
| 12/09/2024 | 23 Imp Des Hirondelles | 218 500 € | 54 m² | 4 046 € |
| 13/08/2024 | 168 Rte Des Vignettes | 258 130 € | 52 m² | 4 964 € |
| 26/07/2024 | 30 Rte De La Poudrerie | 286 850 € | 57 m² | 5 032 € |
| 16/04/2024 | 736 Rte D'arnand | 89 000 € | 26 m² | 3 423 € |
| 14/03/2024 | 86 Imp Des Cimes | 210 000 € | 57 m² | 3 684 € |