533 520 €

T4 111 m²

DOUSSARD 74210

+21% vs marché

4 806 €/m²

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533 520 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 111 m²

DOUSSARD (74210) • Doussard

Étage 2e étage

Construction 2024

Copropriété 5 lots

Exposition Sud Balcon Jardin

DPE F 274 kWh/m²

GES F 71 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

DOUSSARD - T4 au dernier étage à vendreAppartement T4 de caractère - Dernier étage - Balcon - Doussard Bienvenue dans cette demeure d'exception située en plein coeur de Doussard, a...

Quartier Doussard

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 533 520 €

Honoraires agence (~5,0%) -25 406 €

Prix net vendeur 508 114 €

Frais de notaire +36 676 €

Émoluments 5 348 €

Droits & taxes 29 978 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 570 196 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 570 196 €

Capital à emprunter 570 196 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 827 €/mois	20 688 €/mois	573 468 €	60 292 €	3,20%
10 ans	5 015 €/mois	15 197 €/mois	601 800 €	88 624 €	3,25%
15 ans	3 631 €/mois	11 003 €/mois	653 580 €	140 404 €	3,35%
20 ans	2 963 €/mois	8 979 €/mois	711 120 €	197 944 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 583 €/mois	7 827 €/mois	774 900 €	261 724 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,75%

14 652 €/an

Rendement net

1,74%

après charges

Cashflow

-2 508 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 221 €/an

Charges copro. NR 666 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 026 €/an

GLI (2,5%) 366 €/an

Vacance locative 1 221 €/an

Total charges 4 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Appartement 4p, DOUSSARD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, DOUSSARD ↘ -2.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, DOUSSARD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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7 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/10/2025	35 Che Du Nant Du Chene	401 000 €	90 m²	4 456 €
06/02/2025	124 Che De La Chapelliere	465 530 €	115 m²	4 048 €
13/09/2024	381 Rte De Talloires	395 000 €	111 m²	3 559 €
23/08/2024	381 Rte De Talloires	362 000 €	111 m²	3 261 €
03/04/2024	127 Imp Des Cimes	293 000 €	92 m²	3 185 €
18/03/2024	381 Rte De Talloires	448 875 €	107 m²	4 195 €
08/09/2023	108a Rue De Macherine	375 950 €	97 m²	3 876 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).