236 813 €
T4
89 m²
DOURDAN
91410
-11%
vs marché
2 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 813 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
DOURDAN (91410)
Terrain
420 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 813 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 277 €
Prix net vendeur
225 536 €
Frais de notaire
+17 295 €
Émoluments
2 639 €
Droits & taxes
13 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 108 €
Capital à emprunter
254 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 043 €/mois | 9 221 €/mois | 255 612 € | 26 915 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 268 200 € | 39 503 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 291 240 € | 62 543 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 89 543 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 347 100 € | 118 403 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,67%
18 156 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-57 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 513 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 271 €/an
GLI (3,0%)
545 €/an
Vacance locative
1 512 €/an
Total charges
5 655 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 513 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
18 156 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 513 €
Mensualité crédit
- 1 098 €
Charges mensuelles
- 471 €
Cashflow négatif ⚠
-57 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOURDAN ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOURDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DOURDAN
2 704-2 854€
140j
2 842-2 992€
137j
3 162-3 312€
226j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DOURDAN
|
236 250 € | 2 685 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T6 CHATIGNONVILLE
|
236 000 € | 2 360 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 AUTHON LA PLAINE
|
235 000 € | 2 582 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUTHON LA PLAINE
|
235 000 € | 2 582 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUTHON LA PLAINE
|
235 000 € | 2 582 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T6 DOURDAN
|
234 900 € | 2 303 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 DOURDAN
|
234 000 € | 2 272 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOURDAN
|
234 000 € | 2 272 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOURDAN
|
234 000 € | 2 272 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOURDAN
|
234 000 € | 2 272 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 DOURDAN
|
241 500 € | 2 744 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROINVILLE
|
229 900 € | 2 737 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROINVILLE
|
229 900 € | 2 737 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 DOURDAN
|
244 353 € | 2 493 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 DOURDAN
|
229 000 € | 2 462 € | 93 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15 Rue Des Maraichers | 300 500 € | 89 m² | 3 376 € |
| 10/12/2025 | 7 Rue Champfleury | 419 100 € | 97 m² | 4 321 € |
| 28/11/2025 | 85 Av De Paris | 243 000 € | 75 m² | 3 240 € |
| 28/11/2025 | 12 Av Des Acacias | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 14/11/2025 | 4 Rue Du Blutoir | 268 000 € | 79 m² | 3 392 € |
| 22/10/2025 | 17 All La Fontaine | 253 000 € | 81 m² | 3 123 € |
| 20/10/2025 | 41 Rue Des Potiers | 222 000 € | 75 m² | 2 960 € |
| 20/09/2025 | 2 Rue Des Potiers | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 16/09/2025 | 19 Rue De L Ouye | 206 000 € | 76 m² | 2 711 € |
| 09/09/2025 | 18 Rue Raymond Laubier | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 05/09/2025 | 1 Rue De Rouillon | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 12/08/2025 | 52 Av De Paris | 468 000 € | 96 m² | 4 875 € |
| 01/08/2025 | 27 Rue Fortin | 334 650 € | 81 m² | 4 131 € |
| 18/07/2025 | 10 Rue De La Gaudree | 288 000 € | 80 m² | 3 600 € |
| 11/07/2025 | 27 Rue De L Ouye | 254 000 € | 75 m² | 3 387 € |