453 000 €
T6
129 m²
DOURDAN
91410
+26%
vs marché
3 512
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit453 000 €
Maison • 6 pièces • 129 m²
DOURDAN (91410) • Le Parterre
Terrain
917 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
453 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 507 €
Prix net vendeur
433 493 €
Frais de notaire
+31 559 €
Émoluments
4 633 €
Droits & taxes
25 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
484 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
484 559 €
Capital à emprunter
484 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 802 €/mois | 17 582 €/mois | 487 368 € | 51 265 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 262 €/mois | 12 915 €/mois | 511 440 € | 75 337 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 086 €/mois | 9 352 €/mois | 555 480 € | 119 377 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 606 960 € | 170 857 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 662 100 € | 225 997 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,81%
26 316 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 193 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 842 €/an
GLI (3,0%)
789 €/an
Vacance locative
2 192 €/an
Total charges
8 113 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 193 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
26 316 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 193 €
Mensualité crédit
- 2 101 €
Charges mensuelles
- 676 €
Cashflow négatif ⚠
-585 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DOURDAN ↘ -0.3% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, DOURDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, DOURDAN
2 229-2 379€
109j
2 371-2 521€
188j
2 558-2 708€
99j
2 859-3 009€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Rue De L Oree De La Foret | 334 000 € | 128 m² | 2 609 € |
| 26/12/2025 | 1 Rue Saint Pierre | 78 000 € | 120 m² | 650 € |
| 23/12/2025 | 21 Rue De La Geole | 370 400 € | 150 m² | 2 469 € |
| 23/12/2025 | 16b Av Carnot | 297 000 € | 110 m² | 2 700 € |
| 16/12/2025 | 32 Av De Paris | 217 000 € | 117 m² | 1 855 € |
| 26/11/2025 | 17 Rue Des Maraichers | 337 000 € | 122 m² | 2 762 € |
| 10/10/2025 | 18 Rue St Pierre | 307 000 € | 128 m² | 2 398 € |
| 20/09/2025 | 2 Rue Des Potiers | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 12/09/2025 | 3 All Des Guigniers | 319 000 € | 110 m² | 2 900 € |
| 25/07/2025 | 1 Pl De La Louette | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 08/07/2025 | 4 Rue Henry Dunant | 335 000 € | 121 m² | 2 769 € |
| 04/07/2025 | 18 Av De Paris | 430 000 € | 128 m² | 3 359 € |
| 27/06/2025 | 31 Rue Fortin | 273 000 € | 104 m² | 2 625 € |
| 20/06/2025 | 1i Rue De La Miniere | 336 150 € | 135 m² | 2 490 € |
| 20/05/2025 | 21 Rue Jube De La Perelle | 356 000 € | 111 m² | 3 207 € |