217 647 €
T4
77 m²
DOURDAN
91410
Retirée
-4%
vs marché
2 827
€/m²
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Créer un compte gratuit217 647 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 77 m²
DOURDAN (91410) • Le Potelet
Terrain
420 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 647 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 364 €
Prix net vendeur
207 283 €
Frais de notaire
+16 043 €
Émoluments
2 464 €
Droits & taxes
12 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 690 €
Capital à emprunter
233 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 237 552 € | 27 231 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 249 960 € | 39 639 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 272 700 € | 62 379 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 298 800 € | 88 479 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 325 800 € | 115 479 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOURDAN ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOURDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DOURDAN
2 682-2 832€
88j
2 837-2 987€
118j
3 132-3 282€
109j
3 440-3 590€
197j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15 Rue Des Maraichers | 300 500 € | 89 m² | 3 376 € |
| 19/12/2025 | 15 Rue Du Moulin Choisellier | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 10/12/2025 | 7 Rue Champfleury | 419 100 € | 97 m² | 4 321 € |
| 28/11/2025 | 85 Av De Paris | 243 000 € | 75 m² | 3 240 € |
| 28/11/2025 | 12 Av Des Acacias | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 14/11/2025 | 4 Rue Du Blutoir | 268 000 € | 79 m² | 3 392 € |
| 22/10/2025 | 17 All La Fontaine | 253 000 € | 81 m² | 3 123 € |
| 20/10/2025 | 41 Rue Des Potiers | 222 000 € | 75 m² | 2 960 € |
| 14/10/2025 | 3 Rte De Sainte Mesme | 960 000 € | 59 m² | 16 271 € |
| 14/10/2025 | 5 Rte De Sainte Mesme | 960 000 € | 66 m² | 14 545 € |
| 16/09/2025 | 19 Rue De L Ouye | 206 000 € | 76 m² | 2 711 € |
| 09/09/2025 | 18 Rue Raymond Laubier | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 05/09/2025 | 1 Rue De Rouillon | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 12/08/2025 | 52 Av De Paris | 468 000 € | 96 m² | 4 875 € |
| 01/08/2025 | 27 Rue Fortin | 334 650 € | 81 m² | 4 131 € |