187 500 €
T3
76 m²
DOURDAN
91410
-20%
vs marché
2 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
DOURDAN (91410) • Dourdan
Construction
1986
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
225 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 775 €
Prix net vendeur
177 725 €
Frais de notaire
+14 015 €
Émoluments
2 180 €
Droits & taxes
10 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 515 €
Capital à emprunter
201 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 202 692 € | 21 329 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 212 640 € | 31 277 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 49 577 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 252 480 € | 71 117 € | 3,50% |
| 25 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 275 400 € | 94 037 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
10 032 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DOURDAN ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DOURDAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DOURDAN
|
187 500 € | 2 467 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOURDAN
|
187 500 € | 2 467 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOURDAN
|
187 500 € | 2 467 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOURDAN
|
187 500 € | 2 467 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOURDAN
|
187 500 € | 2 467 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOURDAN
|
189 000 € | 2 662 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOURDAN
|
189 000 € | 2 662 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOURDAN
|
189 000 € | 2 662 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOURDAN
|
189 000 € | 2 662 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOURDAN
|
189 000 € | 2 662 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOURDAN
|
189 000 € | 2 662 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOURDAN
|
189 000 € | 2 662 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOURDAN
|
189 000 € | 2 662 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOURDAN
|
189 000 € | 2 662 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOURDAN
|
190 000 € | 2 603 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 5 Av D Orleans | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Gaetan Bregeon | 148 100 € | 64 m² | 2 314 € |
| 18/12/2025 | 4 Che D Oysonville | 177 200 € | 56 m² | 3 164 € |
| 12/11/2025 | 25 Rue Saint Pierre | 111 000 € | 59 m² | 1 881 € |
| 24/09/2025 | 4 Rue Antoinette Bervas | 207 000 € | 62 m² | 3 339 € |
| 24/07/2025 | 17 Rue Haute Foulerie | 185 000 € | 66 m² | 2 803 € |
| 24/07/2025 | 21 Bd Des Allies | 238 000 € | 66 m² | 3 606 € |
| 09/07/2025 | 1b Rue Jube De La Perelle | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |
| 02/07/2025 | 4 Rue Antoinette Bervas | 219 000 € | 62 m² | 3 532 € |
| 14/06/2025 | 2 Rue Gaetan Bregeon | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 05/06/2025 | 7 Imp Du Madre | 156 965 € | 65 m² | 2 415 € |
| 24/05/2025 | 17 Rue Haute Foulerie | 148 550 € | 61 m² | 2 435 € |
| 17/05/2025 | 11 Rue De Bel Air | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue Basse Foulerie | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 10/03/2025 | 3b Rue Basse Foulerie | 145 000 € | 56 m² | 2 589 € |