187 700 €
T2
47 m²
DOURDAN
91410
+17%
vs marché
3 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
DOURDAN (91410) • Le Parterre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 625 €
Prix net vendeur
177 075 €
Frais de notaire
+13 971 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 447 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 671 €
Capital à emprunter
201 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 202 860 € | 21 357 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 212 880 € | 31 377 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 231 120 € | 49 617 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 252 720 € | 71 217 € | 3,50% |
| 25 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 275 400 € | 93 897 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
10 152 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
846 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (3,0%)
305 €/an
Vacance locative
846 €/an
Total charges
3 117 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
846 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
10 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 846 €
Mensualité crédit
- 870 €
Charges mensuelles
- 260 €
Cashflow négatif ⚠
-285 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DOURDAN ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DOURDAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 19a Av De Chateaudun | 143 000 € | 44 m² | 3 250 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Gaetan Bregeon | 148 100 € | 64 m² | 2 314 € |
| 18/12/2025 | 4 Che D Oysonville | 177 200 € | 56 m² | 3 164 € |
| 19/11/2025 | 9 Rue De La Gaudree | 140 500 € | 42 m² | 3 345 € |
| 12/11/2025 | 25 Rue Saint Pierre | 111 000 € | 59 m² | 1 881 € |
| 24/09/2025 | 4 Rue Antoinette Bervas | 207 000 € | 62 m² | 3 339 € |
| 17/09/2025 | 3 Rue Du Faubourg De Chartres | 171 000 € | 50 m² | 3 420 € |
| 24/07/2025 | 17 Rue Haute Foulerie | 185 000 € | 66 m² | 2 803 € |
| 24/07/2025 | 21 Bd Des Allies | 238 000 € | 66 m² | 3 606 € |
| 09/07/2025 | 1b Rue Jube De La Perelle | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |
| 02/07/2025 | 4 Rue Antoinette Bervas | 219 000 € | 62 m² | 3 532 € |
| 16/06/2025 | 11 Rue De L Etang | 143 000 € | 41 m² | 3 488 € |
| 11/06/2025 | 3 Rue Du Faubourg De Chartres | 141 950 € | 34 m² | 4 175 € |
| 07/06/2025 | 11 Rue De L Etang | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 05/06/2025 | 7 Imp Du Madre | 156 965 € | 65 m² | 2 415 € |