315 000 €
T4
97 m²
DOURDAN
91410
+9%
vs marché
3 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
DOURDAN (91410) • Le Parterre
Terrain
361 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 040 €/mois | 12 242 €/mois | 339 360 € | 35 698 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 356 040 € | 52 378 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 386 820 € | 83 158 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 422 640 € | 118 978 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 461 100 € | 157 438 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,28%
19 788 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 649 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 385 €/an
GLI (3,0%)
594 €/an
Vacance locative
1 648 €/an
Total charges
6 138 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 649 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
19 788 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 649 €
Mensualité crédit
- 1 461 €
Charges mensuelles
- 512 €
Cashflow négatif ⚠
-324 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOURDAN ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOURDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DOURDAN
2 704-2 854€
140j
2 842-2 992€
137j
3 162-3 312€
226j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LES GRANGES LE ROI
|
315 000 € | 3 387 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T6 DOURDAN
|
315 000 € | 2 669 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T4 DOURDAN
|
315 000 € | 3 247 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES GRANGES LE ROI
|
315 000 € | 3 387 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES GRANGES LE ROI
|
315 000 € | 3 387 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T6 DOURDAN
|
315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 DOURDAN
|
315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 DOURDAN
|
315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 CORBREUSE
|
315 000 € | 2 813 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 DOURDAN
|
315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 DOURDAN
|
315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 DOURDAN
|
315 000 € | 3 247 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOURDAN
|
315 000 € | 3 247 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T6 DOURDAN
|
315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 DOURDAN
|
315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15 Rue Des Maraichers | 300 500 € | 89 m² | 3 376 € |
| 23/12/2025 | 16b Av Carnot | 297 000 € | 110 m² | 2 700 € |
| 16/12/2025 | 32 Av De Paris | 217 000 € | 117 m² | 1 855 € |
| 10/12/2025 | 7 Rue Champfleury | 419 100 € | 97 m² | 4 321 € |
| 14/11/2025 | 4 Rue Du Blutoir | 268 000 € | 79 m² | 3 392 € |
| 22/10/2025 | 17 All La Fontaine | 253 000 € | 81 m² | 3 123 € |
| 20/09/2025 | 2 Rue Des Potiers | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 12/09/2025 | 3 All Des Guigniers | 319 000 € | 110 m² | 2 900 € |
| 09/09/2025 | 18 Rue Raymond Laubier | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 05/09/2025 | 1 Rue De Rouillon | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 12/08/2025 | 52 Av De Paris | 468 000 € | 96 m² | 4 875 € |
| 01/08/2025 | 27 Rue Fortin | 334 650 € | 81 m² | 4 131 € |
| 25/07/2025 | 1 Pl De La Louette | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 18/07/2025 | 10 Rue De La Gaudree | 288 000 € | 80 m² | 3 600 € |
| 04/07/2025 | 7 Rue Des Tilleuls | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |