365 000 €

T9 268 m²

DOURDAN 91410

-55% vs marché

1 362 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

365 000 €

Voir l'annonce

Maison • 9 pièces • 268 m²

DOURDAN (91410)

Terrain 1 760 m²

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 233 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 365 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 038 €

Prix net vendeur 350 962 €

Frais de notaire +25 897 €

Émoluments 3 841 €

Droits & taxes 20 706 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 390 897 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 390 897 €

Capital à emprunter 390 897 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 680 €/mois	14 182 €/mois	393 120 €	41 313 €	3,20%
10 ans	3 438 €/mois	10 418 €/mois	412 560 €	60 753 €	3,25%
15 ans	2 489 €/mois	7 542 €/mois	448 020 €	96 213 €	3,35%
20 ans	2 040 €/mois	6 182 €/mois	489 600 €	137 793 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 780 €/mois	5 394 €/mois	534 000 €	182 193 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,98%

54 672 €/an

Rendement net

10,41%

après charges

Cashflow

+1 472 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 556 €/an

Charges copro. NR 1 608 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 827 €/an

GLI (3,0%) 1 640 €/an

Vacance locative 4 554 €/an

Total charges 16 689 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 556 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 54 672 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 556 €

Mensualité crédit - 1 693 €

Charges mensuelles - 1 391 €

Cashflow positif ✔ +1 472 €

Ratio couverture 37%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 9p, DOURDAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Comparer

Aucune donnée de comparaison disponible

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).