220 000 €
T3
62 m²
DOURDAN
91410
+15%
vs marché
3 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
DOURDAN (91410)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 469 €
Prix net vendeur
208 531 €
Frais de notaire
+16 129 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 129 €
Capital à emprunter
236 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 237 468 € | 24 952 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 249 240 € | 36 724 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 270 720 € | 58 204 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 81 964 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 108 484 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
8 184 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DOURDAN ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DOURDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 5 Av D Orleans | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 23/12/2025 | 19a Av De Chateaudun | 143 000 € | 44 m² | 3 250 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Gaetan Bregeon | 148 100 € | 64 m² | 2 314 € |
| 18/12/2025 | 4 Che D Oysonville | 177 200 € | 56 m² | 3 164 € |
| 19/11/2025 | 9 Rue De La Gaudree | 140 500 € | 42 m² | 3 345 € |
| 12/11/2025 | 25 Rue Saint Pierre | 111 000 € | 59 m² | 1 881 € |
| 24/09/2025 | 4 Rue Antoinette Bervas | 207 000 € | 62 m² | 3 339 € |
| 17/09/2025 | 3 Rue Du Faubourg De Chartres | 171 000 € | 50 m² | 3 420 € |
| 24/07/2025 | 17 Rue Haute Foulerie | 185 000 € | 66 m² | 2 803 € |
| 24/07/2025 | 21 Bd Des Allies | 238 000 € | 66 m² | 3 606 € |
| 09/07/2025 | 1b Rue Jube De La Perelle | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |
| 02/07/2025 | 4 Rue Antoinette Bervas | 219 000 € | 62 m² | 3 532 € |
| 14/06/2025 | 2 Rue Gaetan Bregeon | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 07/06/2025 | 11 Rue De L Etang | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 05/06/2025 | 7 Imp Du Madre | 156 965 € | 65 m² | 2 415 € |