790 000 €
T14
440 m²
DOURDAN
91410
-41%
vs marché
1 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit790 000 €
Maison • 14 pièces • 440 m²
DOURDAN (91410) • Dourdan
Niveaux
2
Terrain
2 240 m²
Construction
1850
Sans vis-à-vis
Jardin
DPE
C
167 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 385 €
Prix net vendeur
759 615 €
Frais de notaire
+53 926 €
Émoluments
7 759 €
Droits & taxes
44 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 926 €
Capital à emprunter
843 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 105 €/mois | 30 621 €/mois | 848 820 € | 89 287 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 422 €/mois | 22 491 €/mois | 890 640 € | 131 107 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 374 €/mois | 16 285 €/mois | 967 320 € | 207 787 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 405 €/mois | 13 348 €/mois | 1 057 200 € | 297 667 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 1 152 900 € | 393 367 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,36%
89 760 €/an
Rendement net
7,93%
après charges
Cashflow
+1 558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 480 €/an
Charges copro. NR
2 640 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
6 283 €/an
GLI (3,0%)
2 693 €/an
Vacance locative
7 477 €/an
Total charges
27 077 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
7 480 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
89 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 7 480 €
Mensualité crédit
- 3 665 €
Charges mensuelles
- 2 256 €
Cashflow positif ✔
+1 558 €
Ratio couverture
49%
Stats Marché
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Prix/m²
36% moins cher
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