225 000 €

T4 90 m²

SAUVAGNON 64230

-9% vs marché

2 500 €/m²

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225 000 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

SAUVAGNON (64230) • Sauvagnon

Terrain 1 700 m²

Jardin

DPE E 207 kWh/m²

GES E 51 kg CO₂

15 minutes Nord de PAU- Venez visiter cette maison Béarnaise entièrement rénovée offrant un cadre de vie champêtre avec un terrain de 1700 m² avec vue dégagée.Vous profiterez d'un ...

Quartier Sauvagnon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 225 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 714 €

Prix net vendeur 214 286 €

Frais de notaire +16 523 €

Émoluments 2 531 €

Droits & taxes 12 642 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 241 523 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 241 523 €

Capital à emprunter 241 523 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 892 €/mois	8 764 €/mois	242 928 €	25 558 €	3,20%
10 ans	2 124 €/mois	6 436 €/mois	254 880 €	37 510 €	3,25%
15 ans	1 538 €/mois	4 661 €/mois	276 840 €	59 470 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 255 €/mois	3 803 €/mois	301 200 €	83 830 €	3,45%
25 ans	1 094 €/mois	3 315 €/mois	328 200 €	110 830 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,28%

11 880 €/an

Rendement net

3,33%

après charges

Cashflow

-735 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 4p, SAUVAGNON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, SAUVAGNON ↘ -0.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, SAUVAGNON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 SAUVAGNON	225 000 €	2 500 €	90 m²	4	Voir
T4 LESCAR	220 920 €	2 569 €	86 m²	4	Voir
T6 LESCAR	220 000 €	2 444 €	90 m²	6	Voir
T4 POEY DE LESCAR	219 900 €	2 315 €	95 m²	4	Voir
T5 POEY DE LESCAR	215 000 €	1 972 €	109 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	14 Che De Jouandot	200 000 €	107 m²	1 869 €
12/11/2025	9005 Che Morlane	224 317 €	82 m²	2 736 €
27/10/2025	9657 Che Courreges	235 100 €	103 m²	2 283 €
10/10/2025	1ter Che Larroque	306 054 €	109 m²	2 808 €
18/09/2025	9017 Rte De Bordeaux	270 000 €	100 m²	2 700 €
25/08/2025	15 Lot Labarthe	265 900 €	83 m²	3 204 €
30/04/2025	19 Che De L'ensoureyado	270 000 €	89 m²	3 034 €
28/04/2025	24 All De La Source	271 000 €	88 m²	3 080 €
09/04/2025	25b Che Du Stade	210 000 €	94 m²	2 234 €
20/12/2024	6 Lot Les Charmilles	270 000 €	109 m²	2 477 €
20/12/2024	80 Che Du Cournau	264 700 €	106 m²	2 497 €
19/11/2024	5006 Rte De Bordeaux	173 500 €	100 m²	1 735 €
03/10/2024	9012 Rte De Bordeaux	210 600 €	102 m²	2 065 €
12/09/2024	5243 Rte 716	192 400 €	70 m²	2 749 €
29/08/2024	31 Rue Du Bruscos	135 000 €	80 m²	1 688 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).