125 900 €
T4
100 m²
DOULLENS
80600
+5%
vs marché
1 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 900 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
DOULLENS (80600)
Terrain
159 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 995 €
Prix net vendeur
119 905 €
Frais de notaire
+10 050 €
Émoluments
1 626 €
Droits & taxes
7 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 950 €
Capital à emprunter
135 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 136 752 € | 14 397 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 143 520 € | 21 165 € | 3,25% |
| 15 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 155 880 € | 33 525 € | 3,35% |
| 20 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 169 440 € | 47 085 € | 3,45% |
| 25 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 184 800 € | 62 445 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,48%
13 200 €/an
Rendement net
6,62%
après charges
Cashflow
-38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOULLENS ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOULLENS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 2 Pl Thelu | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 29/11/2025 | 141 Rue De Routequeue | 90 000 € | 109 m² | 826 € |
| 25/11/2025 | 26 Rte De Milly | 188 000 € | 96 m² | 1 958 € |
| 24/10/2025 | 24 Rte De Saint Pol | 25 000 € | 95 m² | 263 € |
| 18/09/2025 | 26 Rue Jacques Mossion | 113 500 € | 95 m² | 1 195 € |
| 30/07/2025 | 8 Rue Des Fauvettes | 140 800 € | 83 m² | 1 696 € |
| 17/07/2025 | 40 Av Du Mal Leclerc | 50 000 € | 88 m² | 568 € |
| 10/07/2025 | 11 Rue Du Pont Saint Ladre | 60 000 € | 92 m² | 652 € |
| 13/06/2025 | 41 Milly Nord | 161 000 € | 91 m² | 1 769 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue De La Gare D'authieule | 165 000 € | 108 m² | 1 528 € |
| 25/04/2025 | 37 Rue Jean-michel Thievet | 198 000 € | 118 m² | 1 678 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue Du Fosse Savignac | 134 000 € | 100 m² | 1 340 € |
| 04/04/2025 | 24 Rue Kleber Mopty | 132 000 € | 83 m² | 1 590 € |
| 03/03/2025 | 9 Rte De Lucheux | 187 000 € | 98 m² | 1 908 € |
| 24/02/2025 | 14 Av Flandre Dunkerque 40 | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |