95 000 €
T2
45 m²
DOULLENS
80600
+79%
vs marché
2 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
DOULLENS (80600)
Terrain
2 109 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 103 656 € | 10 928 € | 3,20% |
| 10 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 108 720 € | 15 992 € | 3,25% |
| 15 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 118 080 € | 25 352 € | 3,35% |
| 20 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 128 400 € | 35 672 € | 3,45% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 47 372 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
5 940 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, DOULLENS ↗ +83.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, DOULLENS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 DOULLENS
|
95 000 € | 2 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 31 Rue De Rouval | 23 000 € | 39 m² | 590 € |
| 28/08/2025 | 24 Rue Des Soeurs Grises | 87 900 € | 57 m² | 1 542 € |
| 21/08/2025 | 6 Rue Du 8 Mai 1945 | 57 000 € | 59 m² | 966 € |
| 19/06/2025 | 3 Rle Rouse | 50 500 € | 53 m² | 953 € |
| 22/04/2025 | 38 Av Du General De Gaulle | 52 000 € | 38 m² | 1 368 € |
| 14/04/2025 | 9 Rue Menchon | 36 000 € | 50 m² | 720 € |
| 31/01/2025 | 9001 Rue De Routequeue | 80 050 € | 59 m² | 1 357 € |
| 30/01/2025 | 15 Rue De Rouval | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 19/12/2024 | 141 Av Flandre Dunkerque 40 | 207 200 € | 48 m² | 4 317 € |
| 04/12/2024 | 19 Rue De L Eglise | 95 000 € | 54 m² | 1 759 € |
| 29/11/2024 | 38 Av Flandre Dunkerque 40 | 113 000 € | 65 m² | 1 738 € |
| 25/10/2024 | 22 Rue Du Bourg | 35 000 € | 40 m² | 875 € |
| 17/10/2024 | 6 Rue Du College | 40 150 € | 60 m² | 669 € |
| 07/10/2024 | 48 Rte De Saint Pol | 30 000 € | 53 m² | 566 € |
| 30/09/2024 | 27 Rue Andre Tempez | 20 000 € | 58 m² | 345 € |