56 500 €
T3
40 m²
DOULLENS
80600
+50%
vs marché
1 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 40 m²
DOULLENS (80600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 198 €
Prix net vendeur
53 302 €
Frais de notaire
+5 460 €
Émoluments
966 €
Droits & taxes
3 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 960 €
Capital à emprunter
61 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 62 328 € | 6 564 € | 3,20% |
| 10 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 65 400 € | 9 636 € | 3,25% |
| 15 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 71 100 € | 15 336 € | 3,35% |
| 20 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 77 280 € | 21 516 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 281 €/mois | 852 €/mois | 84 300 € | 28 536 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,35%
5 280 €/an
Rendement net
5,75%
après charges
Cashflow
-61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, DOULLENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 14 Rue Des Poissonniers | 31 000 € | 23 m² | 1 348 € |
| 10/12/2025 | 14 Rue Des Poissonniers | 41 500 € | 36 m² | 1 153 € |
| 09/10/2025 | 14 Rue Des Poissonniers | 59 000 € | 56 m² | 1 054 € |
| 30/09/2025 | 30 Pl De Lavarenne | 70 000 € | 38 m² | 1 842 € |
| 16/09/2025 | 9 Rue Du Bourg | 37 700 € | 37 m² | 1 019 € |
| 30/04/2025 | 16 Pl Thelu | 171 000 € | 36 m² | 4 750 € |
| 08/04/2025 | 14 Rue Des Poissonniers | 46 000 € | 51 m² | 902 € |
| 04/03/2025 | 28 Rue Des Colombiers | 110 000 € | 51 m² | 2 157 € |
| 24/01/2025 | 52 Rue Du Bourg | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 23/01/2025 | 11 Rue Andre Tempez | 66 000 € | 57 m² | 1 158 € |
| 19/09/2024 | 44 Rue Du Commandement Unique | 174 000 € | 48 m² | 3 625 € |
| 13/09/2024 | 9004 Res Lionel Menut | 37 000 € | 60 m² | 617 € |
| 07/05/2024 | 19 Pl Eugene Andrieu | 150 000 € | 25 m² | 6 000 € |
| 07/05/2024 | 19 Pl Eugene Andrieu | 150 000 € | 20 m² | 7 500 € |
| 04/03/2024 | 19 Rue Andre Tempez | 185 000 € | 37 m² | 5 000 € |