128 000 €
T4
67 m²
DOULLENS
80600
+58%
vs marché
1 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
DOULLENS (80600) • Doullens
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 172 320 € | 47 952 € | 3,45% |
| 25 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 187 800 € | 63 432 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
8 844 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOULLENS ↗ +8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOULLENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 12 Cite Thelu Rue Carabin | 32 000 € | 73 m² | 438 € |
| 14/11/2025 | 1 Bd De L Est | 70 000 € | 67 m² | 1 045 € |
| 17/10/2025 | 13 Rue Du 8 Mai 1945 | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 04/09/2025 | 25 Rue Bazin | 57 500 € | 72 m² | 799 € |
| 28/08/2025 | 24 Rue Des Soeurs Grises | 87 900 € | 57 m² | 1 542 € |
| 21/08/2025 | 6 Rue Du 8 Mai 1945 | 57 000 € | 59 m² | 966 € |
| 30/07/2025 | 8 Rue Des Fauvettes | 140 800 € | 83 m² | 1 696 € |
| 17/07/2025 | 38 Av Du Mal Leclerc | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 10/07/2025 | 13 Cite Thelu Rue Carabin | 40 000 € | 69 m² | 580 € |
| 19/06/2025 | 3 Rle Rouse | 50 500 € | 53 m² | 953 € |
| 28/05/2025 | 12 Rue Henri Dunant | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue De L Escrimerie | 54 000 € | 73 m² | 740 € |
| 14/04/2025 | 9 Rue Menchon | 36 000 € | 50 m² | 720 € |
| 10/04/2025 | 10 Rue Joseph Voisselle | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 04/04/2025 | 24 Rue Kleber Mopty | 132 000 € | 83 m² | 1 590 € |