63 300 €
T5
89 m²
DOULLENS
80600
-25%
vs marché
711
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 89 m²
DOULLENS (80600)
Étage
3e étage
Garage
Chauffage électrique
DPE
E
268 kWh/m²
GES
C
14 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 014 €
Prix net vendeur
60 286 €
Frais de notaire
+5 960 €
Émoluments
1 054 €
Droits & taxes
3 556 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 260 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 260 €
Capital à emprunter
69 260 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 69 552 € | 7 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 72 960 € | 10 626 € | 3,20% |
| 15 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 79 200 € | 16 866 € | 3,30% |
| 20 ans | 360 €/mois | 1 091 €/mois | 86 400 € | 24 066 € | 3,45% |
| 25 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 94 200 € | 31 866 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,56%
11 748 €/an
Rendement net
11,69%
après charges
Cashflow
+269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
6 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 30 Pl De Lavarenne | 151 000 € | 71 m² | 2 127 € |
| 17/04/2025 | 9001 Res Lionel Menut | 45 000 € | 76 m² | 592 € |
| 13/02/2025 | 9003 Res Lionel Menut | 48 000 € | 90 m² | 533 € |
| 13/11/2024 | 9003 Res Lionel Menut | 45 000 € | 74 m² | 608 € |
| 08/11/2024 | 9001 Res Lionel Menut | 36 000 € | 78 m² | 462 € |
| 17/07/2023 | 33 Rue Du Cimetiere | 65 000 € | 70 m² | 929 € |