172 800 €
T5
139 m²
DOUE LA FONTAINE
49700
-40%
vs marché
1 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 800 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
DOUE LA FONTAINE (49700)
Terrain
1 890 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 441 €
Prix net vendeur
165 359 €
Frais de notaire
+13 168 €
Émoluments
2 062 €
Droits & taxes
9 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 968 €
Capital à emprunter
185 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 186 732 € | 19 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 195 840 € | 28 469 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 212 400 € | 45 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 231 840 € | 64 469 € | 3,45% |
| 25 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 252 600 € | 85 229 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,62%
18 348 €/an
Rendement net
6,73%
après charges
Cashflow
-35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOUE LA FONTAINE ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOUE LA FONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 7 All Matisse | 90 000 € | 150 m² | 600 € |
| 27/10/2025 | 43 Rue Victor Journeau | 260 000 € | 116 m² | 2 241 € |
| 21/10/2025 | 6 All Des Troenes | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |
| 26/09/2025 | 13 Imp De La Fuye | 290 000 € | 126 m² | 2 302 € |
| 16/09/2025 | 1 Rue De La Croix Blanche Brigne | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |
| 29/08/2025 | 18 Rue Des Acacias | 186 340 € | 112 m² | 1 664 € |
| 22/08/2025 | 61 Rte De Montreuil | 340 000 € | 160 m² | 2 125 € |
| 06/08/2025 | 3 Rue Jean Moulin | 145 000 € | 114 m² | 1 272 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue De La Ragerie | 297 000 € | 158 m² | 1 880 € |
| 20/05/2025 | 119 Bd Doc Lionet | 210 000 € | 157 m² | 1 338 € |
| 31/03/2025 | 343 Les Rochettes | 180 000 € | 119 m² | 1 513 € |
| 31/03/2025 | 73 Rue De Cholet | 72 500 € | 120 m² | 604 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue Saint Francois | 38 000 € | 120 m² | 317 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue De Soulanger | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 13/03/2025 | 8 Rue Savonnieres | 175 000 € | 140 m² | 1 250 € |