276 000 €

T6 140 m²

DOUDEVILLE 76560

+62% vs marché

1 971 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

276 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 140 m²

DOUDEVILLE (76560)

DPE D

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 276 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 885 €

Prix net vendeur 264 115 €

Frais de notaire +19 941 €

Émoluments 3 009 €

Droits & taxes 15 582 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 295 941 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 295 941 €

Capital à emprunter 295 941 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 543 €/mois	10 736 €/mois	297 612 €	31 266 €	3,20%
10 ans	2 603 €/mois	7 888 €/mois	312 360 €	46 014 €	3,25%
15 ans	1 885 €/mois	5 712 €/mois	339 300 €	72 954 €	3,35%
20 ans	1 545 €/mois	4 682 €/mois	370 800 €	104 454 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 348 €/mois	4 085 €/mois	404 400 €	138 054 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

7,91%

21 840 €/an

Rendement net

5,38%

après charges

Cashflow

-43 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 820 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 529 €/an

GLI (3,0%) 655 €/an

Vacance locative 1 819 €/an

Total charges 6 986 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 820 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 21 840 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 820 €

Mensualité crédit - 1 280 €

Charges mensuelles - 582 €

Cashflow négatif ⚠ -43 €

Ratio couverture 70%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 6p, DOUDEVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, DOUDEVILLE ↘ -16.1% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, DOUDEVILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 DOUDEVILLE	276 500 €	1 975 €	140 m²	6	Voir
T6 HERICOURT EN CAUX	281 000 €	2 129 €	132 m²	6	Voir
T9 HERICOURT EN CAUX	282 600 €	1 615 €	175 m²	9	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/05/2025	8 Rue Du Lin	190 000 €	128 m²	1 484 €
04/02/2025	4 Rue Du Stade	258 700 €	146 m²	1 772 €
12/12/2024	867 Rue Des Forrieres	245 000 €	120 m²	2 042 €
23/11/2024	6 Rue Auguste Cave	123 000 €	160 m²	769 €
20/11/2024	35 Rue Cacheleu	150 000 €	152 m²	987 €
07/11/2024	909 Rue Des Forrieres	234 000 €	149 m²	1 570 €
07/08/2024	19a Rte De Seltot	272 000 €	122 m²	2 230 €
07/06/2024	792 Rue Des Forrieres	210 000 €	150 m²	1 400 €
15/05/2024	5 Rue Augustin Lemercier	188 290 €	162 m²	1 162 €
10/01/2024	136 Rue De La Briqueterie	105 000 €	140 m²	750 €
30/11/2023	11 Pl General De Gaulle	250 000 €	155 m²	1 613 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).