108 000 €
T5
250 m²
DOUDEVILLE
76560
Retirée
-73%
vs marché
432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 250 m²
DOUDEVILLE (76560)
Terrain
194 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 154 €
Prix net vendeur
103 846 €
Frais de notaire
+8 948 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 948 €
Capital à emprunter
116 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 118 860 € | 13 607 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 125 040 € | 19 787 € | 3,53% |
| 15 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 136 440 € | 31 187 € | 3,61% |
| 20 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 149 520 € | 44 267 € | 3,73% |
| 25 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 162 900 € | 57 647 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
44,44%
48 000 €/an
Rendement net
30,74%
après charges
Cashflow
+2 265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 000 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 360 €/an
GLI (3,0%)
1 440 €/an
Vacance locative
3 998 €/an
Total charges
14 802 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 000 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
48 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 000 €
Mensualité crédit
- 501 €
Charges mensuelles
- 1 234 €
Cashflow positif ✔
+2 265 €
Ratio couverture
13%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOUDEVILLE ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOUDEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2025 | 3 Rue Du Colonel Person | 236 500 € | 293 m² | 807 € |